杭州老小区价格回升，买家如何应对？

杭州老小区价格在上半年低价走量后，近期出现回升。朝晖、皮市巷等多个区域的老房价格每平方米上涨了一两千元，但成交量有所下降。市场供大于求，未来仍需以价换量。

最近，杭州的老小区房价出现了回升。比如在朝晖板块，上半年成交价基本在2.8万元/㎡，最低的甚至有2.6~2.7万元/㎡的，但现在基本稳定在2.9~3万元/㎡。一位中介说，低总价的房源卖完后，整个朝晖的老小区价格回升了一两千元。这种情况不仅仅发生在朝晖，杭州其他老小区也出现了类似的情况。不过，成交量也有所下降，因为七八月是传统淡季。

在朝晖区域，像50㎡左右的房源，总价低于150万元的已经不多了。上城区的皮市巷、大学路新村等老小区的挂牌单价现在基本在3万元左右，而上半年还不到3万元/㎡。某中介店长表示，近段时间成交的房源价格普遍比上半年要高一些。他解释，这并不是市场回暖，而是和具体房源有关。此前低价房源大多是房东急售或房屋有瑕疵，而这些房子售完后，剩下的房源整体情况更好，所以价格自然也高一些。

在西湖区求是村等学区房也在以价换量。虽然有的房源价格做低，但整体较五年前还是降低了。这和目前学区房整体热度下降有关。市场显然还是买方市场，供大于求，以价换量依然是主流。某中介表示，目前市场环境还不具备价格上涨的空间和动力，只有刚需继续入场，才能激发市场活力。随着上半年刚需房源成交量上涨，改善型买家也开始入场，市场流动性增加，成交量才会进一步提升。

杭州老小区房价回升现象反映了当前房地产市场的复杂性和多样性。虽然房价有所上涨，但成交量的下降也显示出市场供需失衡问题依然存在。七八月作为传统淡季，购房者和卖家都在进行调整。从中可以看出，低总价房源的售罄是价格回升的主要原因，但这并不代表市场全面回暖，只是个别区域的特定现象。在购房策略上，刚需购房者仍需谨慎选择适合自己的房源，避免盲目跟风。同时，投资者也应注重房屋的长期收益，而不仅仅关注短期价格波动。随着市场走向更加理性，未来房价和成交量的走势还需观察。总的来说，市场供大于求的局面没有改变，买卖双方都需保持理性，调整心态，才能找到最佳的购房和售房时机。