永康地块竞拍结果出炉：一宗底价成交，一宗流拍

今天，永康市出让了两宗涉宅地块，结果是一个成功，一个流拍。应家村A-05地块经过一轮竞价，以8500万元的底价成交，楼面价约为3982元/㎡。这个地块内住宅部分占比不超过一半，其余是文化、健身等邻里中心和体育场馆。南苑NY10-04地块因为没人报名而流拍，这个地块需要把72200㎡的住宅和商业部分定向销售给回迁户，价格定为5560元/㎡，其中3000㎡的建筑面积还得作为公交场站。

应家村区块的地理位置不错，周边有古丽小学、人民小学和永康市妇幼保健院等配套设施，不过目前在售项目不多，仅有许码头区块项目待售。相比之下，南苑片区的配套设施相对薄弱，但它靠近江南山水新城，地块西北侧还临近永康江，环境还是不错的，不过区域内在售的项目也不多，房地产市场氛围不强。

从这次竞拍的结果来看，虽然应家村地块成功出让，但也仅仅是底价成交，说明市场对该地块的兴趣并不高。而南苑地块的流拍则更是直观地反映了市场的冷淡。南苑地块虽然有定向销售要求，但从定价来看，这并不算高，特别是地块还需要配置公交场站，增加了开发成本，可能是导致流拍的原因之一。应家村地块虽然地理位置较好，但区域内在售项目较少，市场需求不旺盛，也影响了竞拍热度。

总体来看，当前永康市房地产市场较为低迷，开发商的拿地意愿不强。未来，如何提升地块吸引力，增加市场活跃度，可能是地方政府需要重点考虑的问题。特别是如何在定向销售和开发成本之间找到平衡点，以吸引更多开发商参与，从而带动区域的发展。