白马湖地块限价放开，滨江新房价格大猜想

摘要：

【白马湖地块限价放开，滨江新房价格大猜想】滨江区的白马湖地块由于其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了市场关注的焦点。作为杭州主城区首个不限价地块，该地块的挂牌引发了诸多猜测和热议。未来白马湖地块的价格走势将如何呢？

正文：

滨江区的白马湖地块最近引起了广泛关注。这块地位优越的地段是杭州主城区首个不限价地块，吸引了众多人的目光。白马湖板块已经断供10年，如今再上新地无疑是给市场带来了一场“及时雨”。长河单元的白马湖地块东至长江路，南至流光河绿化，西至冠山小区，北至白马湖路。地块总占地52928㎡，总建筑面积大约92941㎡，根据常规套均计算，能提供约465至580套房源。

地块周边的配套设施也很完善，有杭二中白马湖学校、创意城小学等教育资源，还有西侧的冠山农贸市场和在建中的商业配套。更不用说这里还有白马湖国际会展中心、白马湖动漫广场和白马湖公园等多样化的动漫展和自然景观资源。从区域位置来看，南侧地块邻长江路的中高层房源大概率可以欣赏到白马湖公园的美景。此外，这里也是一个地铁上盖项目，地铁18号线白马湖站就位于地块西北角，交通相当方便。

地块的规划条件也让人充满期待。73号地块容积率为2.0，建筑高度不大于45米，预计会是一个大约15层的小高层项目。74号地块容积率1.6，建筑高度不大于36米，可能会是一个大约12层的小高层或洋房项目。考虑到这些因素，地块的价格或许会比周边高层价格更高。

小编点评:

从市场反应看，白马湖地块的挂牌无疑是杭州不限价地块放开的一个重要信号。地块的优势在于不仅地理位置优越，周边设施完善，而且有望成为未来杭州房产市场的一个标杆。虽然目前对价格的预测众说纷纭，但可以肯定的是，这块地的挂牌将带来市场的新一轮热潮。从周边二手房价格和新房限价来看，白马湖地块未来的价格大致可以定在4-4.5万元/㎡左右。这对投资者来说可能并不是一个吸引的价位，但对于有自住需求的人来说，却是一个难得的机会。白马湖地块的挂牌，不仅意味着滨江区新房市场的活跃，也可能预示着杭州房产市场限价政策的逐步放开。我们可以预见到，未来杭州还会有更多不限价的优质地块出现，为市场带来更多的选择和机遇。