丹枫四季价格为何坚挺？买家怎么看？

摘要：

【丹枫四季价格为何坚挺？买家怎么看？】丹枫四季小区房价挂牌9万元/㎡，稳如泰山，引发了市场的广泛关注。文章回顾了亚运村房价联盟的破裂，分析了丹枫四季房源稀缺和业主挂高价的原因，并对比了同板块的晓风印月项目成交价，提出了未来市场可能出现的变化。

正文：

丹枫四季小区房价挂牌9万元/㎡，价格一直没怎么变动，这究竟是什么原因？在亚运村交付前，有传言说那里的房价联盟要崩了，但直到万科、绿城项目交付，房价联盟真的崩了，成交均价不到6万元/㎡。但丹枫四季的二手房挂牌价却一直稳在9万元/㎡，哪怕半年多过去，也没有业主降价。

究竟是什么让丹枫四季的价格这么坚挺？这个小区位置好，就在滨江核心区，江陵路地铁站A口一出来就能看到高楼林立。玻璃幕墙、封闭阳台，外立面还有石材干挂，颜值确实不错。小区品质也是杠杠的，有会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室，完全是改善型住宅的标准。

丹枫四季以前在新房市场上就很火。2021年1月，首开509套房源，有6530户家庭摇号，中签率7.79%。同年8月，又加推118套房源，1126户家庭参与，中签率10.48%。虽然有部分房源限售，但整个小区可挂牌的大约只有101套，物以稀为贵，业主当然待价而沽。

当时房东为了投资套现，甚至有一套10楼的169㎡房源直接降价188万，挂牌总价1500万。但市场反馈并不好，今年4月，一套166㎡的低楼层房源挂牌1360万元，最终成交1300万元，成交单价7-8万元/㎡。事实上，丹枫四季的价格从未达到9万元/㎡，但比起当年均价5万元/㎡的成交价，业主们已经赚得不少。

小编点评：丹枫四季挂牌价高的原因，除了稀缺性，更重要的是业主的信心和市场的期待。这种高价挂牌也显示了业主对自身房产的价值认同，但问题在于，市场是否买账。从成交数据来看，实际成交价与挂牌价存在较大差距，说明市场对高价并不完全认可。相比之下，同板块的晓风印月项目最高签约单价曾接近10万元/㎡，但那也是巅峰时期的表现。如今，两个项目的成交价格逐渐拉齐，表明市场的理性回归。未来，随着丹枫四季“满二”政策的到期，或许会有新的变化。买家在面对高价房源时，需要综合考虑市场行情、房源品质以及自身需求，不盲目跟风。对于卖家来说，高挂价虽然能吸引关注，但最终还是要看市场的实际接受度。不管怎样，房产市场总是风云变幻，需要我们保持理性和耐心。