杭州学区房和老破小争相抢购，豪宅却遇冷

摘要：

【杭州学区房和老破小争相抢购，豪宅却遇冷】最近，杭州的法拍市场上，老破小和学区房热度飙升，十几人争抢一套房，但老牌豪宅却无人问津。新政后，刚需房源备受青睐，而豪宅市场显得冷清。目前，杭州楼市热点主要集中在市中心的学区房和低总价老破小。

正文：

杭州的法拍市场最近相当热闹，各类房源同时拍卖，结果却大相径庭。市中心的低总价老破小和桥西的学区房引得十几人争抢，反观钱江新城和南星桥等豪宅板块的房源却无人问津，遭遇流拍。法拍房市场的新趋势显示，置业者对豪宅越来越谨慎，而对刚需房源却展现出极大的热情。

比如，钱塘印象小区的房子因房主金融借款未还而被拍卖，尽管位置优越、装修保养良好，但最终无人报名，流拍而终。该小区之前的拍卖成交价格一直高于市场评估价，但此次因楼层较低，起拍价未能吸引足够的关注。同样，位于钱江新城的城市之星小区的房子也因起拍价较低却楼层不佳而流拍。

另一方面，市中心的老破小和桥西的学区房却火爆异常。朝晖九区的一套老房子吸引了近3万人围观，17人报名竞拍，最终以接近评估价成交。而文澜实验学区的城市风景公寓也吸引了14人竞拍，并经过66轮竞价后成交。杭州楼市的这种两极分化现象，反映出购房者在新政下的置业策略更趋于理性和实际。

小编点评：杭州的楼市现状，尤其是法拍市场的两极分化现象，实在让人感叹。老破小和学区房之所以如此火热，主要还是因为价格低且具备升值潜力，对于刚需购房者来说，这样的房子更具吸引力。而豪宅市场则显得相对冷清，主要是因为豪宅的购房者更加谨慎，出价也更加理性。豪宅的楼层、位置等硬性条件一旦不理想，即使价格相对合理，也难以吸引买家。

这也从侧面反映出，杭州的整体楼市热度仍然较高，但购房者的需求和关注点正在发生变化。学区房和市中心低总价房源依然是热门选择，而豪宅市场则需要更多的稀缺性和独特价值才能吸引买家。对于购房者来说，选择合适的房源，不仅要考虑当前的居住需求和预算，还要对未来的市场走势有清晰的判断。

总的来说，杭州楼市在新政影响下出现了新的趋势，法拍市场的两极分化现象尤为明显。无论是刚需购房者还是投资置业者，都需要在当前市场环境中保持理性，做出最适合自己的决策。