富阳鹿山新项目曝光，神秘买家多花500万！

摘要：

【富阳鹿山新项目曝光，神秘买家多花500万！】杭州富阳的鹿山低密度地块项目曝光，包含42幢排屋和2幢洋房。新手房企在竞拍中多花了500万元，项目大部分房屋将由5位老板共同持有。

正文：

近日，杭政储出[2023]182号地块项目的设计方案公示了。这块地就是大家关注的昱斌鹿山项目。根据公示，项目规划了42幢排屋和2幢洋房。公示时间是2024年6月8日至2024年6月19日，建设单位是杭州富圣房地产开发有限公司。

2023年12月28日，杭州昱斌房地产开发有限公司以60650万元竞得鹿山11-4号地块，楼面价为14404元/㎡，溢价率为0.8%。这块地是2023年杭州最后一批次土拍出让地块，当时只有一家房企出价，竟然溢价500万元成交。正常情况下，地块正式竞价的首轮都会按起拍价出价，这次起拍价为60150万元，理论上第一轮出价也应是60150万元。若有其他企业跟进报价，才会有后续轮次的加价。然而在无对手出价的情况下，杭州昱斌房产原本可以底价成交，为何还加价500万元呢？

根据工商信息，杭州昱斌房地产开发有限公司是一个新成立的公司，成立于2023年9月，注册地址在富阳环山乡，公司法人代表为裘某。裘某在接受采访时表示，确实是出价的时候操作失误了，是公司的一个员工第一次操作，难免会出错。不过裘某表示，这块地他们很满意，即使贵了也不会追究员工的责任。作为富阳本地人，他还解释了拿地原因：拿地不是为了对外销售，大部分都会自己留着，共有5个老板出资，每人留个十来套房子，剩下的也不多了。

地块规划总用地面积40100平方米，总建筑面积103885平方米，其中地上建筑面积42105平方米，地下建筑面积61780平方米，容积率1.05，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度27.55米，机动车停车位461辆，非机动车车位165辆。根据公示，规划42幢3层排屋和2幢8层洋房。地块位于富阳区鹿山板块，东侧不远处就是富春江，可以享受一线江景。周边配套齐全，有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等。目前，附近无在售的新房项目，唯一待售项目是北侧的金汇世纪鹿山项目。

小编点评：从这个案例中，我们可以看到，在房地产市场中，新手企业的确容易在操作过程中出现失误。尽管这次竞拍多花了500万，但从结果来看，几位老板们对项目还是非常满意的。这也反映出，房产投资不仅仅是一个简单的买卖过程，更涉及到很多细节和专业知识。对于新手企业来说，市场上的每一步都需要谨慎操作，避免因为小失误而造成不必要的损失。而对于购房者来说，选择可靠的开发商和项目显得尤为重要。毕竟，房子作为生活中最重要的资产之一，选对了才会住得安心。同时，这个事件也提醒我们，房地产市场的竞拍过程中，有些“意外”是不可避免的，但关键在于如何处理这些意外，才能把风险降到最低。大家在了解房产项目时，也要多关注开发商的背景和专业程度，这样才能做出更明智的选择。