杭州新房市场热浪来袭，"杭七条"后的楼市将迎怎样的变局？

摘要：

【杭州新房市场热浪来袭，"杭七条"后的楼市将迎怎样的变局？】近期杭州新房市场热度不减，新政"杭七条"的效应促成了市场的活跃。楼盘中签率降低，新房开盘量上升，甚至年内首个限售楼盘即将问世。虽然有楼盘登记人数不多，但热度在案场仍然可见。外地人偏爱中低总价新城，本地客户则更关注高总价或主城区楼盘。二手房市场的趋势显示，新房市场热度还将持续一段时间。

正文：

近日，杭州新房市场如火如荼，"杭七条"政策令市场活跃度持续攀升。据不完全统计，5月份新房预售证项目数量超过50个，较上月有大幅提升。在新政月，不少楼盘的推盘量变得更加"大胆"，超过150套的楼盘多达12个。市场信心的增强，开发商拿证的积极性显著提高，这一切似乎预示着楼市的一次小高潮。

市场的另一端出现了"拼社保"现象。新政前后，购房者需要的社保缴纳时间显著增长，显示出市场竞争的激烈程度。尽管如此，部分楼盘中签率依然低迷，这反映了市场对于新房的强烈需求。另一方面，外地购房者对于杭州中低总价新城项目的偏好，也是市场热度的一个侧影。本地客户则更加关注配套完善和学区优质的楼盘，显示出购房者对于投资和自住兼顾的理性态度。

那么，这波新房市场的热度还能持续多久呢？二手房市场的变化或许能给出一些线索。目前，虽然二手房市场成交量保持高位，但价格上并未出现大幅回升。这表明，只要二手房价格没有整体止跌，新房市场的投资需求仍将保持审慎。所以，只要有足够安全的楼盘在市场上，新房市场的话题性还会维持一段时间。综合来看，杭州的楼市仍然保持一定的活跃度，但想要回到2016年的火爆场面，几乎不太可能。

小编点评：

近期的杭州新房市场无疑是热闹非凡，"杭七条"政策无疑是这股热潮的催化剂。但作为房产观察者，我们更应该关注的是这种热潮背后的真实情况。热度背后，是开发商在市场窗口期的积极推盘，也是购房者信心的回归；是外地购房者为了孩子教育和生活便利选择在杭州落户，也是本地购房者对投资和自住两不误的理智选择。

然而，这种热度是否可持续，是否健康，我们需要更加深入的思考。楼市也如股市，短时间的热度往往伴随着高风险，稳定健康的发展才是楼市长久之计。未来的杭州楼市，将需要更多符合市场需求，既能满足自住又兼具投资价值的楼盘来撑场。同时，二手房市场的趋势也是楼市健康的晴雨表，只有当二手房市场回稳，新房市场的投资热潮才能转换成真正的购买力，形成良性的市场循环。所以，当下的购房者和开发商都需要保持清醒的头脑，理性投资，共同维护杭州楼市的长期稳定。