《楼市新政下，惊现七折优惠？房价何去何从》

摘要：

【《楼市新政下，惊现七折优惠？房价何去何从》】楼市库存高企，政府为消化库存提出低息贷款支持国企收购新建商品房，而浙江多地政府则采取了7折收购价格的政策。文章分析了这一策略及其对市场的影响，并提出了关于楼市调控的建议。

正文：

近期楼市动态颇受瞩目，特别是政府对开发商未售房产的收购政策。据悉，为了促进楼市库存的去化，国家决定向地方国企提供3000亿的低息贷款，以支持其收购新建商品房，预计这一措施将帮助消化约100万套库存房。在具体执行上，比如浙江就公布了以备案价7折的价格收购，这无疑对开发商而言是个好消息，因为政府的收购金融有保障，而且即便是七折，开发商通常也能保持盈利状态。

然而，这一政策背后的实质问题是，普通购房者难以享受到同样的优惠。在常规市场交易中，开发商出售房产的价格一般低于备案价，通过各种优惠政策来吸引买家，但很难有七折这样的大幅度优惠。这不禁引发了一些讨论，为何政府可以以7折的价格收购，而普通购房者却无法享受到类似的低价？尽管通过政府收购的方式可以在短期内减少库存，但市场的自然去化机制还需要时间来发挥作用。

对此，有观点认为，政府收购应以正常甚至高于备案价的价格进行，这样不仅有利于快速去化库存，也能激发市场预期，促进自然去化。同时，也有提议允许开发商根据市场情况自主决定折扣销售，让购房者享受实惠，并促使市场找到真正的底部。这些建议的核心在于，通过市场化的办法来调节房地产市场，而不是单一依赖政策引导。

小编点评:

楼市的健康发展是实体经济稳定的重要基石，近期政府对于楼市的新政策无疑是为了解决持续积压的库存问题，保障房地产市场的平稳运行。然而，政府收购房产的价格优惠是否会对市场产生积极影响，这是值得商榷的。7折的收购价格虽然对开发商有利，但对于终端的购房者来说，仍旧是高不可攀。市场的自然去化依赖于供求关系的平衡，而非单向的政策推动。让开发商可以自主决定销售价格，可能会更加有效地触及市场的真实需求和底部，从而引导楼市走向真正的复苏之路。政策的目标应该是为市场参与者创造公平的交易环境，而不是仅仅作为市场的“稳定器”。要想楼市长期稳定，必须赋予市场自我调节的能力，找到合理的价格水平，才能让所有的市场参与者从中受益。