买房大冒险：外地人在杭州买房的那些事儿

摘要：

【买房大冒险：外地人在杭州买房的那些事儿】本文讨论了外地人在杭州买房时的各种情况，包括无房户摇号的优先权、房产持有与置换的策略，以及投资杭州房产的时机。同时还提供了对一些具体房产案例的分析和建议，旨在帮助读者更好地了解杭州楼市的现状。

正文：

随着限购政策的放宽，很多外地朋友都把目光投向了杭州的房市。如果你在杭州还没有置业，那么恭喜你，在参与摇号时你可以享受无房户的优先权。但别高兴得太早，如果楼盘参与者众多触发了社保排序，那么你这个“0社保”的身份，恐怕要大大降低中签的机会。

举个例子，南星板块的蓝江公寓，如果你不急需现金，那么现在出售可能不是最好的选择，因为这类老旧房产的租金回报并不高。反之，如果你有更好的投资方向，那就应抓紧机会卖掉它。另外，如果你手上有海宁的房子，现在正是置换到杭州主城区优质地段的大好时机。政策宽松，没有繁琐的房票限制，能在风险管理上做得更好。

还有，如果你在钱江三苑的房子让你因为周围环境不满意想要置换，现在正是一个不错的时机。当前成交单价大约在5万左右，看房源具体情况定。至于市中心的小户型和稍偏的银湖房产，如果你有置换能力，不妨把它们都卖掉，投资于更有价值的房产。

小编点评：

在杭州买房，对于外地人来说既是机遇又是挑战。从当前房地产市场来看，杭州楼市似乎迎来了一个相对宽松的阶段，给了外地买家一个较好的投资时机。但是，投资房产不是一件简单的事，需要充分考虑自己的经济状况、投资目的以及未来的市场走向。而且，由于缺少在地社保，外地买家在摇号购房时可能处于不利地位。因此，理性分析，审慎决策显得尤为重要。

杭州的房产市场既有老旧房屋的处置问题，也有置换和投资的机遇。即便如此，房地产投资仍然需要谨慎，毕竟市场存在不确定性。不过，无论是自住还是投资，买房都是一项长期投资。对于那些想在杭州拥有一份土地的人来说，现在可能确实是一个不错的时机，尤其是当你希望从投资的角度出发，选择那些地段优越、增值潜力大的房产。