两大省会热点城市房购限制解禁，楼市迎来新机遇？

摘要：

【两大省会热点城市房购限制解禁，楼市迎来新机遇？】今日热点：没有限购楼市会火吗。最近，浙江杭州和陕西西安城市宣布取消住房限购政策，引发了市场和业界的广泛关注。这两个城市的新政策对于购房者和房地产开发商都带来了利好。自持物业可以出售、二手房微改造后可用于运营等措施预示着房产市场的新趋势。“一城一策”成为各地楼市的新常态，而全面放宽限购或许是大势所趋。

正文：

近期，浙江杭州和陕西西安这两个热门省会城市相继宣布了各自的房地产市场新政，取消了原有的住房限购政策。这一变化立即成为了市场热议的焦点。根据《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，杭州市自新政发布之日起，将不再对购房资格进行审核，同时，非户籍人员在杭州取得合法产权住房可申请落户。杭州市的新政还包括了信贷支持的优化，具体体现在按首套住房认定的贷款政策上，以及取消了某些情况下的公证摇号销售要求。

就在同一天，西安市也出台了类似的政策，进一步放开住房市场，其中对开发商的扶持力度尤其值得关注。新政策允许企业将自持租赁住房转为商品住房上市交易，并为不计容的地下车位、人防工程等提供了更为科学的费用计算方式。此外，新政还鼓励企事业单位租赁或购买二手住房进行微改造后用于运营，盘活了闲置住房资源。

这两大城市的政策变动不仅为购房者带来了更多的选择和便利，也为房地产市场注入了新的活力。随着全国其他城市的政策跟进，房地产市场的限购政策似乎正在逐步退出历史舞台。尽管北京、上海等一线城市和部分重点城市依然保持着较为严格的限购政策，但“一城一策”的原则已经成为新的调控常态。引人注目的是，一些政策松绑的城市也在试图通过创新措施，如自持物业的出售，以及鼓励企业收购二手房进行微改造，来为市场带来新的生机。

小编点评：

随着杭州和西安两大省会城市的限购政策解除，市场预期楼市将迎来一波新的增长。这一新政策的出台，不仅将使得当地的房产市场活力再次被点燃，同时也可能会对全国的楼市走向产生重要影响。限购政策一直是中国房地产市场调控的重要工具，但近年来，随着市场的变化和人民群众对住房需求的升级，这一政策逐渐展现出其局限性。现如今，伴随着限购的放开，市场将更加注重供需平衡和房地产市场本身的健康发展。

此外，新政策的实施有望吸引更多的人才流入，促进当地经济和社会的全面发展。例如，杭州实施非户籍人员购房即可落户的政策，无疑将吸引更多外来人口，这对于一个城市的创新发展和人才引进是极为有利的。同时，信贷政策的优化将降低购房者的经济负担，提升他们的购房能力，对于改善型需求的释放有着积极作用。

然而，放开限购并不意味着市场可以完全放任自流。政府应当继续通过“一城一策”的调控模式，针对不同城市的实际情况，出台更精准的政策措施，确保房地产市场的平稳健康发展。毕竟，房地产市场的过热或过冷都不利于经济的稳定增长。因此，在未来的楼市调控中，政策的精细化和差异化将变得更加重要。