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杭州首创套内计价模式,拒绝公摊风潮来袭?

杭州选房管家2024-05-16 14:48:29来自北京市

摘要:

【杭州首创套内计价模式,拒绝公摊风潮来袭?】杭州富阳一住宅项目宣布实行套内面积计价销售,引发行业热议。该做法打破了传统公摊面积计价模式,意在提高透明度和购房者利益,但与政府备案制度的调整有关,尚需官方支持。其他城市,如广东肇庆,也在探索类似政策,显示未来可能有更多城市加入这一改革浪潮。

正文:

买房子,每一寸土地都那么重要,特别是“公摊”常常让人觉得有点冤枉。最近,富阳的一个楼盘“首望澜翠府”弄出了个大新闻,说要按照套内面积来卖房子,不再搞“公摊”了。这事儿一出,可不得了,引来了无数目光。

这个楼盘位于东洲板块,那儿的房子去年底已经开始有人住了。不过,说实话,这个楼盘销售情况一直不太好。可能是因为市场不景气,即使没有竞争对手,去年开盘也只卖了几套。后来为了促销,由于洋房实际得房率大概85%,就打出了85折的优惠。但这次的“套内面积计价”听起来挺新鲜,实际上也就是继续打折。

不过,这事儿并不是开发商说了算的。要真按套内面积来卖房,这得政府那边同意。就拿肇庆来说,他们之前有个政策草案,也是提到要按套内面积来销售房子,但其实到头来公摊面积还是得付钱。从现在来看,不管是肇庆还是富阳,要完全不要公摊,还真不是那么容易。

不过,越来越多的城市已经开始试水取消公摊了,像是广州和长沙,他们通过提高得房率来给购房者好处;合肥则在探索按套内面积来卖房。虽然现在看来房价不会因为取消公摊就降下来,但至少信息透明了,买房人能更清楚地知道自己的房子公摊有多少。

小编点评:

谈及买房公摊面积一直是个敏感且复杂的话题。公摊,即开发商在卖房时除了套内面积,还会按比例分摊楼梯、走廊等公共部分的面积给每个业主,这直接导致了购房者实际居住的面积变小,而支付的成本变高。富阳的楼盘推出按套内面积计价销售,无疑是为了提高自己的吸引力,但这真的能为买房者带来实质性的好处吗?

首先,即使楼盘宣称取消公摊,但如果政府的备案价格仍旧基于含公摊面积的总价计算,那么消费者实际并未获得更大的优惠。其次,即便开发商提供了套内计价的选项,也可能通过提高单价的方式来弥补损失,这样一来,购房者仍然面临高昂的购房成本。因此,购房者在欣喜于表面的“优惠”之余,更应该关注实际购房成本是否有所下降。

此外,取消公摊不只是一个销售策略,它涉及到整个房地产行业的调控政策税费政策、计价机制等多个方面的配套调整。如果未来有更多城市加入取消公摊的行列,相应的法律法规、政策解读以及执行力度都将是决定这一改革能否成功的关键因素。

综上,消费者在面对楼盘宣传时,应保持理性,全面考量购房成本,同时关注政策的走向和实际执行情况,以免被表面的营销噱头所迷惑。真正的取消公摊,不仅是楼盘的一次促销活动,而是整个房地产市场向更公平、更透明化发展的重要一步。

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