杭州首创套内计价模式，拒绝公摊风潮来袭？

摘要：

【杭州首创套内计价模式，拒绝公摊风潮来袭？】杭州富阳一住宅项目宣布实行套内面积计价销售，引发行业热议。该做法打破了传统公摊面积计价模式，意在提高透明度和购房者利益，但与政府备案制度的调整有关，尚需官方支持。其他城市，如广东肇庆，也在探索类似政策，显示未来可能有更多城市加入这一改革浪潮。

正文：

买房子，每一寸土地都那么重要，特别是“公摊”常常让人觉得有点冤枉。最近，富阳的一个楼盘“首望澜翠府”弄出了个大新闻，说要按照套内面积来卖房子，不再搞“公摊”了。这事儿一出，可不得了，引来了无数目光。

这个楼盘位于东洲板块，那儿的房子去年底已经开始有人住了。不过，说实话，这个楼盘销售情况一直不太好。可能是因为市场不景气，即使没有竞争对手，去年开盘也只卖了几套。后来为了促销，由于洋房实际得房率大概85%，就打出了85折的优惠。但这次的“套内面积计价”听起来挺新鲜，实际上也就是继续打折。

不过，这事儿并不是开发商说了算的。要真按套内面积来卖房，这得政府那边同意。就拿肇庆来说，他们之前有个政策草案，也是提到要按套内面积来销售房子，但其实到头来公摊面积还是得付钱。从现在来看，不管是肇庆还是富阳，要完全不要公摊，还真不是那么容易。

不过，越来越多的城市已经开始试水取消公摊了，像是广州和长沙，他们通过提高得房率来给购房者好处；合肥则在探索按套内面积来卖房。虽然现在看来房价不会因为取消公摊就降下来，但至少信息透明了，买房人能更清楚地知道自己的房子公摊有多少。

小编点评：

谈及买房，公摊面积一直是个敏感且复杂的话题。公摊，即开发商在卖房时除了套内面积，还会按比例分摊楼梯、走廊等公共部分的面积给每个业主，这直接导致了购房者实际居住的面积变小，而支付的成本变高。富阳的楼盘推出按套内面积计价销售，无疑是为了提高自己的吸引力，但这真的能为买房者带来实质性的好处吗？

首先，即使楼盘宣称取消公摊，但如果政府的备案价格仍旧基于含公摊面积的总价计算，那么消费者实际并未获得更大的优惠。其次，即便开发商提供了套内计价的选项，也可能通过提高单价的方式来弥补损失，这样一来，购房者仍然面临高昂的购房成本。因此，购房者在欣喜于表面的“优惠”之余，更应该关注实际购房成本是否有所下降。

此外，取消公摊不只是一个销售策略，它涉及到整个房地产行业的调控政策、税费政策、计价机制等多个方面的配套调整。如果未来有更多城市加入取消公摊的行列，相应的法律法规、政策解读以及执行力度都将是决定这一改革能否成功的关键因素。

综上，消费者在面对楼盘宣传时，应保持理性，全面考量购房成本，同时关注政策的走向和实际执行情况，以免被表面的营销噱头所迷惑。真正的取消公摊，不仅是楼盘的一次促销活动，而是整个房地产市场向更公平、更透明化发展的重要一步。