杭州楼市新玩法：“套内面积计价”是省钱利招还是营销噱头？

摘要：

【杭州楼市新玩法：“套内面积计价”是省钱利招还是营销噱头？】杭州楼市新政取消限购并优化积分落户引发各方关注，其中一个项目宣称“套内面积计价销售，拒绝公摊”引起购房者好奇。所谓“套内面积计价”即以实际使用面积定价，看似能够节省购房成本。然而，销售员透露，物业费等仍按建筑面积计算，实则这一宣传可能只是营销策略。业内分析指出这种计价方式的利弊，并强调购房时需仔细审阅合同。

正文：

近日，杭州的楼市政策发生了变化，新的规定不仅取消了限购，还对积分落户进行了优化。这一变动让购房者、中介以及开发商都感到振奋不已，纷纷采取了应对策略。在这样的背景下，有个项目推出了“套内面积计价销售，拒绝公摊”的新概念，引发了购房者的广泛关注和讨论。

通常情况下，房价是根据总建筑面积来计算的，这其中包括了个人实际使用面积以外的楼梯、电梯和走廊等公共空间。然而，所谓的“套内面积计价”，指的是仅以住户实际使用面积来计算房价。这种做法看似能够为购房者节省不小的开支，因为他们不再需要为无法使用的公摊空间支付额外费用。

然而，当深入了解时，这种看似优惠的计价方式可能并不像表面上看起来那么实惠。根据销售员的回答，虽然购房款可以按照得房率折算，但物业费等其他费用仍旧会基于总建筑面积来计算。此外，专家表示“套内面积计价”在管理上可能会带来新的问题，如公摊部位的维护责任等。因此，重点在于购房前仔细查阅合同，明确每一项费用的计算方式，以避免之后面临不必要的困扰。

小编点评：

近日，杭州的楼市政策调整为不少想要置业的朋友们带来了新的选择。热闹的楼市中，一个宣称“套内面积计价”的项目尤为引人注目。这一计价方式表面上看是一种省钱的好策略，但是真的是利大于弊吗？实际上，这可能只是营销人员的一种巧妙手段。他们利用了购房者对于公摊面积不满的心理，设计出了这样一个看似对消费者有利的销售点。但是，当我们细究细节时，可能发现所谓的优惠并不那么实在，因为其他相关费用如物业费等还是基于总建筑面积来计算的。

此外，如果真要实施“套内面积计价”，开发商可能会在户型设计上做出调整，以提升室内空间的实用性和舒适度。这看起来是好事，但实际上可能会对公摊部分的管理和维护带来新的挑战。比如，如果大家都只关注自己的套内面积，可能会忽略对公共空间维护的投入和责任，最终影响整个居住小区的品质。

因此，作为购房者，在考虑“套内面积计价”的诱惑时，不仅要了解这背后的经济账，更要注意合同中的具体条款，明确自己的权利和义务。始终记住，明白合同内容，搞清楚每一分钱的去向，才能真正保障自己的利益不受损害。