杭州解限购迎客潮，楼市温差下的投资机遇

摘要：

【杭州解限购迎客潮，楼市温差下的投资机遇】8年后杭州全面取消房产限购，引发楼市关注。不同区域的楼盘反响各异，高热度板块楼盘客户蜂拥而至，需冻资200万起参与摇号；而需求盘区域则门槛相对低，优惠诱人。二手市场也因新政活跃，“卖旧买新”咨询量剧增。专家预测短期内杭州房地产市场流动性将得到提升。

正文：

近日，杭州宣布取消限购政策，给了市场一个大惊喜。消息一出，即刻在购房者和房产中介之间引发了热烈讨论，大家都在关注这将给杭州楼市带来怎样的变化。中介门店和售楼处的热闹场面，正是市场反应的最直观表现。尤其是在拱墅区的申花板块，河颂印象府等新楼盘门可罗雀，客户扎堆看房，竞争激烈，摇号参与者多达上千人。

而在笕桥板块，情况就有所不同，这里的楼盘多为中小户型，更加适合刚需家庭。因此，看房门槛较低，且有一定的优惠政策。据销售人员反映，新政发布后，前来咨询和看房的市民明显增多。不仅如此，二手房市场也因政策的推动而变得热闹起来。新政中的“卖旧买新”条款尤其受到关注，许多打算置换房产的业主开始积极行动起来。

从这轮政策中不难看出，虽然杭州在放宽限购上比其他城市稍晚，但政府出台的措施力度却很大。短期内，这无疑将增加房地产市场的流动性，激活了原本平静的水面。但房价能否止跌回涨、市场如何反应，依然需要时间与实际交易的检验。

小编点评：

杭州楼市在新政刺激下显现出新的生机，但也出现了显著的“温差”。高端新盘因限购放松而热度不减，反映了市场对优质房产的持续追捧。然而，摇号门槛的提高与高额冻资要求，可能会限制一部分购房者的参与。另一方面，笕桥等区域的刚需楼盘因为优惠政策和较低的门槛成为了不少家庭的首选，这也是市场健康发展的体现。

对于二手房市场而言，“卖旧买新”的政策无疑是一大利好，尤其对于计划改善居住条件的市民来说。但是，房产中介的反馈显示，客户总体上还是理性的，他们倾向于观望，寻找合适机会。长期来看，政策的确会对二手房市场形成利好，但短期内成交价格可能仍将受到前期交易状况的影响。

综上所述，杭州楼市在短期内将迎来一波活跃期，但是否能够转化为实质性的交易增长，仍需等待市场的进一步验证。购房者和投资者在享受政策红利的同时，也应保持谨慎，密切关注市场动态，做出明智的决策。