杭州取消限购，有卖家跳涨三成，为新购房办理贷款按首套认定

摘要：

【杭州取消限购，有卖家跳涨三成，为新购房办理贷款按首套认定】网友关注：杭州市购房贷款如何认定首套房。根据证券时报报道，杭州发布楼市新政，全面取消限购。此举将导致二手房市场挂牌量快速增加，部分房源价格甚至上调三成。同时，新购房办理贷款将按首套认定，促使部分卖家调高挂牌价。新政的实施将有利于释放有效需求，但也可能加剧市场分化。

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据36氪报道，5月9日，杭州发布楼市新政，全面取消限购，这是时隔近8年后的首次。杭州一家地产中介表示，受新政影响，预计二手房市场的挂牌量将快速放大。有卖家已经将刚刚挂出的房子价格从每平方米6万多元上调到8万多元。这种上调挂牌价的行为并非出于真正的抛售，而是为了新购房办理贷款按首套认定。根据新政，购房人在所购住房的区、县仅有一套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县住房的个人住房贷款可按首套住房认定。

此次全面放开限购政策叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内没有房屋或只有一套挂牌的情况下，可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其购房需求释放，卖旧买新链条将大大通畅。但同时，新房限购的全面取消可能会加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

根据中指研究院华东大区常务副总高院生的分析，杭州取消限购并加强其他辅助政策，有利于有效需求的积极释放。这一政策将吸引更多省内或外地的购房需求，同时也加速了本地居民改善住房需求的释放。购房区域内没有住房或只有一套挂牌出售的情况下，可以按照首套住房认定，降低了改善客户的购房成本，推动了他们购房需求的释放，促进了卖旧买新的链条畅通。然而，新房限购的全面取消可能会加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。