聚焦2024年住宅用地：自然资源部出台新通知，稳控供应规模

摘要：

【聚焦2024年住宅用地：自然资源部出台新通知，稳控供应规模】针对调控房地产市场供需关系，自然资源部发布新通知，强调增强部门联动和住宅用地供应机制。通知提出编制年度住宅用地供应计划需与房建年度计划对接，严格执行“以需定供”，优化供应结构。同时，对供地调控提出具体要求，包括盘活存量土地、遏制不合理增长、优先保障保障性住房用地供应等，以及对于超期未动工的闲置土地进行法律收回。

正文：

随着房地产市场的快速变化，自然资源部应时刻关注供需关系的平衡。新发布的《通知》强调要加强部门联动，确保住宅用地供应机制与市场需求紧密对接。每个地区都需要基于当地的具体情况来安排住宅用地供应，其中特别指出要根据商品住宅的去化周期和市场需求来优化用地规模和结构。

《通知》特别提到，要合理控制商品住宅用地的新增供应量，并且对于库存压力大和去化周期超长的城市，采取暂停新增商品住宅用地出让的措施。通过这种方式，能够有效地遏制存量土地的不合理增长，促使市场回归理性。此外，保障性住房的土地供应也得到了特别强调，确保在用地供应计划中得到优先保障。

就处理闲置土地方面，《通知》明确了收回超期未动工土地的法律条款，要求相关部门依法行动，对于两年以上未动工的住宅用地，坚决依法收回。这种做法不仅有助于优化土地资源的分配，而且还能够促进整个房地产市场的稳定和健康发展。

小编点评：

面对房地产市场的多变与挑战，自然资源部的这份《通知》可谓是及时雨。通知既强调了部门之间的协同作用，又紧密跟进市场需求，展现了政府调控市场的决心与智慧。尤其在当前我国房地产市场调控进入新阶段的背景下，这样的通知能够鼓励地方政府更加科学合理地规划土地供应，避免无序扩张与投资过热，确保房地产市场的平稳发展。此外，对于那些库存压力大、去化周期长的城市，暂停新增供地是一剂强烈的疗法，有助于抑制无序的市场投机，促进土地资源的合理配置。同时，优先保障保障性住房用地供应，体现了确保民生的基本原则，体现了国家对广大民众住房需求的重视。整体来看，该通知不仅为房地产市场注入了稳定因素，也为实现更加健康有序的市场环境奠定了基础。