小区自费翻新记：业主如何分担成本？新老房子的转换算术

摘要：

【小区自费翻新记：业主如何分担成本？新老房子的转换算术】浙江省两个小区的自主更新实践引发关注。本文通过江山永安里一期和杭州拱墅浙工新村的案例，分析了老小区自掏腰包翻新的具体计算方法和成本分担。文章还探讨了通过增加房源来补充建设资金的可行性，以及政府在老旧小区更新中的政策支持。

正文：

最近不少人都在讨论老小区翻新的事儿，特别是自己掏钱改建那种。像我们这儿就有江山永安里和浙工新村两小区在尝鲜，一个是全省第一个自主更新的，一个是杭州最早的自主更新小区。这两地业主出钱的方式差不多，不过细节上还是有区别的。

永安里一期家家户户都要掏钱，原来的住房面积按1500元每平方米算，如果要扩大面积的话，就按8000元每平方米算。浙工新村的算法有点不一样，他们是看套内面积，不满53平方米的按53平算，价格是1350元每平方米。超出部分，就得按扩面价格计算，而且还得考虑楼层、户型啥的。

两个小区重建后房屋面积都变大了，永安里多了40套房子，这些就是建设单位的财产，部分用来安置拆迁的家庭，剩下的可能要卖了弥补资金缺口。浙工新村没有增加房源，不过他们卖地下车位挣的钱，也能补不少窟窿。两个小区的业主出的钱加起来，基本上能覆盖建设成本，政府一分钱都没出。

小编点评：

谈到老旧小区的翻新，不禁让人想到那些年代久远、设施陈旧的居住环境。这次江山永安里和浙工新村的自主更新，无疑给了那些同样处境的小区一线希望。业主们自掏腰包，通过提高房屋面积，变老旧为新颖，这种翻新方式既能保留居民的情感纽带，又能让居住环境焕然一新，可谓一举两得。

然而，自费翻新绝非易事，涉及到的成本计算、资金筹措、权益平衡等问题都需要精打细算。比如，永安里和浙工新村的业主们在面对复杂的计费模式时，肯定经历了一番讨论和磋商。而政府在这一过程中虽然没有直接出资，但通过政策支持和引导，为自主更新提供了可能性。这种政府与民间合作的模式值得点赞，也让我们看到了在中国城市化快速发展过程中，旧城更新的新出路。