楼市新风向：杭州"以旧换新"政策能否点燃市场新希望？

摘要：

【楼市新风向：杭州"以旧换新"政策能否点燃市场新希望？】杭州市临平区近期启动的旧房“换新购”活动引发关注，该政策旨在缩短购房者“卖旧买新”的周期，激活市场需求。文章分析了两种主要模式：房企回购和中介帮卖，讨论了它们的潜力与挑战，并说明了配套激励措施。市民对能否顺利卖旧的担忧仍存，业内人士建议在价格上做出让步以加速成交。

正文：

近来，杭州市临平区的一项“以旧换新”政策激起了市场的浓厚兴趣。这种做法旨在鼓励购房者通过卖掉手中的旧房来购买新房，以此来刺激楼市的改善需求。宁波、南京、淄博等城市也纷纷推出了类似政策。这些政策大致分为两种方式，一种是开发商回购旧房，再通过银行贷款将旧房抵押款转给购房者作为新房的支付金；另一种则是让经纪企业为购房者的旧房“优先卖、优先租”，如果旧房在规定时间内无人问津，购房者可以全额退还认购金而无需承担违约责任。

杭州市的宋女士体验了这一政策，她去年就计划卖掉自己的两居室换取新房，但直到现在旧房还未能出售。尽管政府和企业表示会协助优先出售，但二手房市场的低迷让人担忧。另一方面，为了鼓励开发商和其他机构参与回购，部分地区给予财政补贴或税收优惠等激励措施，经纪企业也会在流量分配上对参与“以旧换新”的旧房给予一定倾斜。

不过，业界普遍认为，要让这一政策真正发挥作用，关键在于能否快速促成旧房的销售。如果旧房的流转不畅，新房的交易周期也难以缩短，这将间接增加开发商的销售压力并冷却他们参与“以旧换新”政策的热情。

小编点评：

在当前房地产市场低迷的大背景下，杭州的“以旧换新”政策无疑为市场注入了一丝活力。这种模式能否真正激活市场，关键在于执行过程中能否解决实际问题，如旧房的快速流转和新房的适时供应。政策的出台无疑给了购房者新的希望，但是，如果在操作层面上存在疏漏或者市场本身的需求不足，那么这种希望很可能转瞬即逝。因此，除了政策的引导，还需要市场各方面的协同合作，包括价格的合理调整、房产服务机构的有效运作以及金融支持政策的配合。只有这样，才能确保“以旧换新”不仅仅是一种概念上的创新，而是一种能够在实际操作中促进市场活跃的有效途径。