抢先看！余姚租赁住房地块拍卖背后的秘密解析！

摘要：

【抢先看！余姚租赁住房地块拍卖背后的秘密解析！】余姚一块保障性租赖住房地块近日成功出让，以总价1457万元成交，成交楼面价约703元/平方米。地块优越的地理位置和未来发展潜力备受关注，周边交通便捷，生活配套设施齐全。租赁住房的规定以及商业用地使用权等条款也被明确，预示着该地区的住房保障有了新的进展。

正文：

近日，余姚市在三七市镇的保障性租赁住房用地——位于千科路东侧、向阳亭河南侧的地块，经过激烈的竞拍最终成功出让。这块地理位置优越、交通四通八达的地块，以1457万元的总价被竞得，楼面价约为703元/平方米。

地块的详细信息显示，其东临规划住宅用地，南接上钱下钱路，西靠千科路，北傍规划住宅用地，总出让面积达到10358平方米。依据相关规定，土地用途划分为保障性租赁住房用地和商业用地，要求保障性租赁住房的建筑高度不超过45米，密度控制在40%以内。此外，地块的商业用地和服务配套设施用地的容积率分布，也有明确的指标要求。

未来，这块地的公共服务配套设施将占租赁住房总建筑面积的8%-10%，包含社区管理、物业管理、体育活动设施等。这些举措旨在为租户提供便捷舒适的居住环境。地块周边的教育资源、市场、工业园区等的完善，也将进一步增强该区域的居住吸引力。

小编点评：

这次余姚三七市镇保障性租赁住房用地的出让体现了政府在住房保障方面的决心。成交楼面价703元/平米，相比于其他地区的住宅用地价格，可谓物超所值。这一价格有利于保障性租赁住房的建设成本控制，从而更好地为中低收入群体提供住房保障。

地块的优越地理位置，为周边居民提供了便捷的交通条件，同时也预示着该地区未来的发展潜力。人口密集，生活便利，加之政策的支持，该地块的未来值得期待。

在政策规定方面，单套套型建筑面积宜为25-45平方米，这一规定将有利于满足不同租户的需求，避免了房源单一化的问题。而商业用地与服务配套设施用地的总计容建筑面积占比为15%-25%，这显示了政府在发展商业设施的同时，也注重社区居住环境的综合发展。

最后，这次土地拍卖的成功，不仅促进了余姚市住房保障体系的完善，也为其他城市提供了可借鉴的经验。展望未来，我们有理由相信余姚市在住房保障方面将取得更多进展，为市民提供更加优质的居住环境。