杭州土地市场降温？八大因素解析地块流拍内幕

摘要：

【杭州土地市场降温？八大因素解析地块流拍内幕】杭州最近一次土地拍卖遇冷，5宗涉宅地中有两宗流拍。在其他城市地价创新高的形势下，杭州土地市场为何出现降温？分析人士指出，地块条件、降容无效、房企拿地策略变化、市场分流、政策效应降低以及新房市场需求不振等都是重要因素。尤其是余杭闲林的低容地块流拍反映出市场对超低密度项目的消化能力有限。

正文：

近日，杭州土地拍卖市场似乎遇到了一些寒意。在苏州、厦门、宁波等地地价一路高歌猛进之际，杭州却出现了地块流拍的现象。这到底是偶然事件，还是杭州土地市场的一次大冷淡？分析人士认为，地块自身条件的不足、房企对于拿地的谨慎态度、及整体市场环境的变化都在背后起了作用。

以备受关注的余杭闲林地块为例，虽然其容积率不足1.0，但在杭州较为偏远的区位和市场上同类产品的充足情况下，并没有吸引房企的兴趣。此外，把握市场脉搏的房企更愿意等待更好的拿地机会，而不是冒然出手，这也是杭州土地市场活跃度下降的一个缩影。

小编点评：

敢于流拍，无疑是杭州这座城市不断追求市场透明度、体现市场自我调节机制的一种表现。从过去偏向于“面子工程”，避免流拍转向了注重“里子”，即使流拍也要确保市场的持续健康。余杭闲林地块的流拍虽然意味着超低容积率地块并非市场的香饽饽，但从另一个角度看，这也是市场在告诉政府和开发商：盲目降容并非万能钥匙。每一个地块的推出都应兼顾区域特色和市场需求，而不是简单地复制过去的经验。杭州土地拍卖市场的这一冷暖变化，也是对其他城市一个重要的启示，即调整市场策略，走出一条适合自身发展的道路至关重要。