楼市限购松绑，中国房产新政能否激活市场？

摘要：

【楼市限购松绑，中国房产新政能否激活市场？】随着杭州全面放开二手房限购，北京取消离婚限购政策，楼市限购政策逐渐松绑。本文通过采访经济专家朱民，探讨了新政对经济的潜在影响、刺激效果的持续性以及房地产市场的未来走向，同时提出了房产市场结构性调整的必要性和方向。

正文：

近期，随着一系列房产新政策的出台，国内房地产市场再次成为人们关注的焦点。其中，杭州宣布全面放开二手房限购，北京随后也宣布不再执行离婚限购政策。这些政策调整彰显了政府对楼市流动性和实际需求的关注。但是，这样的政策放宽能否持续激发楼市活力，是否能够带动整个房地产市场的流动，这是人们普遍关心的问题。

对此，经济学家朱民在博鳌亚洲论坛上发表了看法。他指出，目前中国房地产需求端还未完全放开，市场活性有待提高。他分析，过去三年间中国房地产需求明显减退，人均住房面积虽达到世界较高水平，但供大于求的状况也愈发明显。朱民认为，随着人口老龄化趋势加剧，我们的房产需求结构也在发生变化，年轻人结婚购房的刚性需求下降，改善性购房和旅游地产成为新的增长点。

朱民还提出，住房更新换代的需求与现有住房结构之间存在较大差异，他强调，在大的市场调整中不会发生系统性风险。他建议，政策制定者应两端发力，一方面在供给端给予贷款政策支持，帮助房企转危为安；另一方面，需求端应继续放宽市场准入，激发市场活力。他还强调了推动房地产市场结构转型的重要性，尤其是大城市的住房问题需要政策多元化解决方案的配合，从而实现市场向多样化、差异化、智能化方向的发展。

小编点评:

近年来，中国房地产市场一直在寻求平衡发展与稳定。各地放松限购政策无疑给市场注入了一剂强心针，但长期而言，市场是否能够实现自我修复和健康发展，还需要观察。朱民的观点揭示了房地产市场面临的转型升级压力，以及处理这些问题的可能路径。他提出的供需双方面的策略，尤其是对住房多样化需求的重视，为我们提供了一个更为全面且细致的思考角度。政策制定者在推进房地产市场健康发展的过程中，应当考虑到长远利益，及时调整策略，让市场真正回归服务于人民的基本需求。同时，应对房地产行业未来的发展趋势进行深入研究，推动行业健康有序发展。