杭州二手房市场调查：价格调整，刚需如何出手？

摘要：

【杭州二手房市场调查：价格调整，刚需如何出手？】杭州市2月二手房市场呈现以价换量的趋势，刚需房源成交占比超过两成，尤其在丁桥地区。尽管受春节假期影响成交量缩水，但300万元以下房源成交仍然活跃。同时，热门新交付小区如潮听明月出现了价格下调，带看火热的钱江世纪城板块也表现出降价促成交的迹象。

正文：

杭州的房地产市场最近有点儿冷清，大家都在好好过年，房子的买卖自然就少了。不过，依然有些急需安家的朋友在这个月签了合同。尤其是上城区和萧山区，成交的小区数目还是最多的。而且，现在卖房的人似乎更愿意降价来吸引买家，环比看，几乎每个区的降价房源都比涨价的多。

说到价格，刚需小区很受欢迎，300万以内的房源成交占了大头，其中200万以下的还增加了2.9%的占比。特别是丁桥，不仅均价24671元/㎡，成交量也是主城区之冠，还算稳定，比如久睦苑、龙湖名景台这些小区，价格波动不大。

不过，有些新交付的小区，比如潮听明月，去年成交价都5万以上，现在却只能按4.8万来成交。看来，市场真的是在用价格说话。钱江世纪城的情况也差不多，有的房源比去年成交价直接降了1万。看来，杭州的二手房市场，真是价格敏感的很。

小编点评：

杭州的二手房市场，特别是刚需部分，似乎正在经历一场价量博弈的游戏。春节期间，尽管整体市场降温，但300万以下的经济实惠房源仍然是交易的热点。从2月的成交数据可以看出，房价的微调为市场带来了一定的活力，这也许是二手房市场自我调节的一种机制。作为普通购房者，如何把握市场动态，找到性价比高的房源，无疑是一个技巧活。同时对于卖方而言，适时的降价策略也许能加速成交，毕竟市场上的买家往往对价格更为敏感。热门的新交付小区如潮听明月的价格调整，显示出即使是次新房也不能独善其身，最终都要顺应市场规律。对于钱江世纪城等板块来说，价格的弹性可能意味着更多的交涉空间，房东若能适度让利，或许能在短时间内获得成交，避免房产长时间悬挂无人问津的窘境。