二手房新政来了: 税费减免，买家是大赢家！

摘要：

【 二手房新政来了: 税费减免，买家是大赢家！】 最新楼市新政取消了二手房限购，并修改了增值税免征条件，让满2年的二手房可免去增值税。这一变化使得二手房的买家在交易中能省下一大笔税费，减轻了购房压力，而大多数房东并未因此提价，甚至为了促成交易还要降价，市场上几乎没有因新政提价的次新房成交案例。

正文：

最近的楼市政策调整给了二手房市场一剂强心针。楼市新政策不仅撤销了对二手房的购买限制，更是更新了原本"满二唯一"的政策，只要房屋拥有超过两年的历史，就可以免除增值税了。举个例子，一套总价值500万的二手房因此能减免税费高达26.5万元，这对买家来说无疑是个大福音。

在申花、艮北和城东新城等多个次新房板块，中介们透露，这部分减免的税费普遍由买家独自享有。房东们并没有因此趁机抬高售价。例如，申花板块的次新房，像是沁园、养云静舍等房价都在千万级别，新政下节约的税费可以超过50万元。这样的优惠直接推动了近期次新房的带看量激增。为了加快成交，房东们甚至不得不下调挂牌价，给予超出税费减免之外的额外折扣。

虽然有极个别房东想通过提高挂牌价分一杯羹，但实际成交案例表明，在新政策的影响下，市场上几乎没有提价成功的次新房。此外，还有房源因为新政策免税而直接节省了三十多万元税费，最终成交价甚至低于税前挂牌价。这些变化体现了市场对新政策的积极响应，以及买卖双方对税费优惠的理性利用。

小编点评：

新政策对二手房市场的影响可谓一石激起千层浪。它不但为买家减轻了不小的经济负担，还在一定程度上改变了房东的销售策略。原本可能需要买家承担的税费，在新政下全免了，这无疑提升了买房的吸引力，加快了市场流通。房东们如果想提高售价分一杯羹，往往会发现市场反应并不买账。买家在享受政策红利的同时，更加关注房源本身的价格与价值，显得更加理性和谨慎。这对整个市场而言是个好现象，它促使双方在更加公平和透明的环境下进行交易，也推动了健康市场的形成。随着新政策的逐渐深入人心，未来二手房市场的发展值得我们持续关注。