杭州学区房市场变化巨大，价格下降成交量增

摘要：

【杭州学区房市场变化巨大，价格下降成交量增】杭州学区房市场在新政影响下迎来了变革，成交量大增而价格却普遍下跌。尤其是一些老旧的学区房价格大幅降低，而一些高端的次新房则因为其居住品质受到追捧，成为新的市场宠儿。老旧学区房的吸引力逐渐减弱，市场趋势向着品质和生活环境更优秀的物业倾斜。

正文：

杭州二手房市场在新政刺激下迎来了活跃的春季，尤其是学区房的交易热络。数据显示，多个学区房小区的成交量大幅上升，有的增幅超过50%，部分超过100%。但伴随着教育平权的推进，传统名校的学区房价值不再像以前那样突出，价格梯度发生了显著变化。老旧学区房的价格大跌，曾凭借名校学区占据价格金字塔顶端的房产现在价格锐减，高端次新学区房则成了新的市场热点。

受到新政的刺激和学区房价格下调的吸引，购房者的热情被点燃，学区房成交量激增。部分学区房价格降幅达到三四成，如西湖区的学区房价格较之前高点跌幅约30%-40%。与此同时，一些居住品质好的次新学区房，如御潮府、晓风印月等，成为了价格最高的小区。这些改善型小区的购房者，在意的不仅是学区，更重视小区本身的居住环境和品质。

市场上，名校学区房的吸引力正在减弱。家长们对学区的重视度降低，更倾向于选择生活环境更好的次新房。一些老旧学区房在使用完学籍后出售的周期变长，其“硬通货”的形象不复存在。如今，购房者在预算范围内倾向于挑选居住品质更优的房源。

小编点评：

杭州的学区房市场正经历一场深刻的转变。从曾经只因为学区名声就能身价翻倍的老旧房产，到现在人们更看重居住品质的次新房，市场的变化反映了消费者的理性和成熟。但这也向我们揭示了一个事实：在房地产市场，没有什么是永恒不变的。家长们对教育资源的需求仍在，但他们对物业的整体品质有了更高的要求。这种趋势可能会带来更平衡的教育资源分配，也促使开发商在未来的项目规划中更加注重居住体验的提升。这是市场环境变化下的正向反馈，最终有利于推动整个社会的均衡发展。