绿城中国营运困境：如何在挑战中寻求盈利？

摘要：

【绿城中国营运困境：如何在挑战中寻求盈利？】绿城中国在行业调整和毛利率下滑压力中寻求出路，策略由规模扩张转向提升权益占比，并计划清零永续债，减轻利润侵蚀。2023年营业收入微增但净利润下降，面对持续困境，绿城中国如何综合考虑增长趋势和盈利能力，成为其未来方向的关键。

正文：

绿城中国近期面临的经营压力可谓不小。2023年，尽管它们的营业收入微增至约1313.83亿元，但毛利率却继续下行，从17.3%跌至13%，带来的直接后果就是净利润同比减少了24.92%。对此，绿城中国的管理层露出了苦涩，表示在当前整体市场的波动和政策的限制下，产品售价常常不能满足预期，而且公司为了确保项目的安全性，在一二线城市的拿地策略上也必然导致毛利率相对偏低。比如，在杭州核心区，尽管地价已经放开，但房价仍受控制，这直接影响了绿城的利润空间。

在提升利润方面，绿城中国决定削减永续债来减轻负担。永续债的特色在于无固定期限，仅支付利息，但这也是一笔沉重的开销。曾经，它们大约有212.29亿元的永续债压在身上。可以想象，这对于绿城来说是一个巨大的经营负担。幸运的是，他们计划在未来几年逐步清零，以期望缓解利润的持续侵蚀。

绿城中国的策略转变还体现在权益占比的提升。在过去，绿城中国的业绩增长更多依赖于规模的扩张。但现在，他们开始聚焦于提升项目的权益比重，旨在减少财报中“关键少数”的影响，从而实现利润的增长。尽管挑战重重，但绿城中国的发展方向和目标已经明确，未来将通过增加权益来提升利润。

小编点评：

面对绿城中国当前的挑战，我们不禁感到一丝忧心。毕竟，对于任何一家公司来说，毛利率的持续下滑都是一个严峻的警钟。但是，绿城中国所采取的一系列措施，无疑展现出了企业在困境中积极求变的态度。清零永续债、提升权益占比，这些都是积极的信号，显示出绿城中国正在努力调整自己的发展策略，以应对市场的不确定性。

然而，转变的道路总是充满坎坷。绿城中国的行动虽然取得了一些成果，但整体效果仍需时间来验证。特别是在当前的市场环境下，如何在保证项目安全性的同时，提高毛利率和净利润，将是检验绿城中国智慧和执行力的关键。我相信，绿城中国如果能够继续保持灵活应变的能力，并结合准确的市场定位，其未来仍有可能在房地产这片红海中闯出新路。只要管理层能坚持清晰的方向，持续优化运营效率，绿城中国定能在未来的竞争中占有一席之地。