杭州市心豪宅成交价仅涨57万，出乎意料！

摘要：

【杭州市心豪宅成交价仅涨57万，出乎意料！】杭州市中心一套豪华洋房在法拍市场以591.6万元成交，仅比10年前开盘价高出57万元。这个价格不仅低于业内预期，而且与同小区的二手房挂牌价相当。尽管政策积极，但法拍房市场竞争激烈，豪宅定位的客户对房产的品质和居住体验有更高要求，导致这类房产的投资价值不如发展中的新区，但自住价值依然不减。

正文：

近日，位于杭州市中心的兰园一套顶层洋房在法拍市场成交，仅比十年前的开盘价多出57万元，这个成交价引起了不小的关注。这套洋房于2013年开盘，当时精装修均价约为5.98万元/㎡。然而，经过十年的时间，这次法拍的成交单价大约为6.6万元/㎡，总价591.6万元，令人意外的是，它的价格竟然与同小区高层房源的挂牌价不相上下。

兰园自身拥有绿城品牌的豪宅气质，位置优越，距离武林广场约2公里，小区设计展示出新古典主义的风格。该小区从2011年东区首开至今，一直深受改善型家庭的青睐。据业界分析，这次法拍洋房的成交价并非真实市场价，而是由于多种因素叠加的结果，包括房屋自身的定位、市场对豪宅的需求以及二手房市场的放松限购政策等。

尽管如此，兰园作为市中心的豪宅代表，其自住价值仍然不减。业内人士认为，对于寻求高品质生活的人来说，兰园的价值不仅在于房价的增值，更在于它提供的优越居住环境和品质。然而，从投资角度看，它的增值潜力可能不如一些新兴板块的房产。

小编点评： 杭州的兰园豪宅在法拍市场的表现确实让人意外，豪宅的价格并没有像大家预期的那样高涨。其中最值得关注的是，这样的成交价反映了当前市场对于高端住宅的态度。随着各地房地产市场政策的调整，和二手房市场的松绑，法拍房虽然价格诱人，但是最终的成交还是要看房产本身的品质与位置。兰园的案例显示，即便在市中心这样的黄金地段，如果房屋本身不能满足购房者对于居住品质的追求，其价格也难以飞跃。

另外，从长远来看，房地产市场已经不再是那个年年高涨的市场，投资者更加理性，也更注重房产的实用价值。对于那些寻求高品质生活环境的人来说，像兰园这样的豪宅项目仍旧具有吸引力，但这种吸引力更多的是建立在其提供的生活品质上，而非单一的资产增值。这种市场态势对于投资者来说，无疑是一个重要的信号，说明购房者的选择更加多元化，对于高端住宅市场的理解也更加深入。对开发商而言，如何在保证品质的同时，把握好市场的脉搏，提供更符合市场需求的产品，将是他们面临的重要课题。