深铁集团发力房产REITs，助推万科资产活化

摘要：

【深铁集团发力房产REITs，助推万科资产活化】深圳地铁集团有限公司（深铁集团）宣布将参与中金印力消费REIT战略配售，计划认购不超过30%的募集份额。此次配售的目标资产是杭州西溪印象城，该购物中心拥有高出租率和巨大的市场估值。万科表示，深铁集团的参与不仅显示了对公司的大力支持，还有助于提升万科及印力集团的资产管理能力，并盘活存量商业资产。

正文：

近日，深铁集团表明了其对房地产投资市场的信心和支持，宣布将认购中金印力消费REIT战略配售的部分份额。这是对杭州西溪印象城，这一拥有卓越位置和高客流量的购物中心，进行资产证券化的先行探索。西溪印象城以其近乎满租的出租率以及对杭州城西经济的巨大推动，显示出了强劲的市场潜力。

此次深铁集团的参与，不仅为万科提供了强有力的背书，也标志着其对房产REIT产品的高度认可。这一举措不但将进一步盘活万科及印力集团的商业资产，还将提高资产管理效率，为未来的资产运营和财务结构优化铺平道路。通过这样的战略投资，深铁集团与万科之间的合作更加紧密，共同迈向高质量发展的步伐。

随着深铁集团的加入，杭州西溪印象城的资本价值得到进一步凸显，预示着该地区未来发展的无限潜力。此举也引起了其他国有企业的关注，他们同样基于对万科发展潜力的看好，纷纷表示将参与这次配售，共同推动区域经济的繁荣。

小编点评： 房地产投资信托作为一种新兴的房地产金融产品，在国内市场日益受到重视。深铁集团此次宣布参与中金印力消费REIT的战略配售，无疑是对这一金融创新产品的有力推动。这不仅有助于深铁集团优化自身投资组合，同时也为万科集团及其联营公司印力集团提供了资产活化的新途径。杭州西溪印象城的成功REITs化或将成为行业内的典范，为其他商业地产的资本运作提供参考。

然而，REITs在国内尚属新鲜事物，其发展道路仍面临诸多挑战。比如，如何平衡投资者的回报与项目的可持续发展，或如何协调各方参与者的利益关系，都是值得深思的问题。此外，政策环境的适应性、投资者对REITs认知度的提高，也是推动REITs健康发展不可或缺的因素。

深铁集团的参与，显示了国有企业对房地产市场的信心与决心，也可能成为其他国企跟进的信号。这对于整个房地产市场而言，是一种积极的信号，预示着市场将迎来更为多元化的投资方式和更为活跃的资本活动。展望未来，REITs的进一步成熟和完善，将为房地产市场带来新的活力和增长点。