丽水楼市速览：土地市场“寒冬”下的生存挑战

摘要：

【丽水楼市速览：土地市场“寒冬”下的生存挑战】2023年丽水土地市场遭遇冰封，成交金额与建面双双下挫，房企拿地热情骤减。即便政策有所放宽，如取消“限地价、限房价”，市场整体仍显低迷。莲都区的土地成交占比居高，其他区域土地市场更是萧条。房企对土地市场的参与度降低，供地趋向低容积率，而市场预期2024年将更加艰难。

正文：

丽水的房地产市场在2023年明显感受到了寒意。虽然当地政府取消了“限地价、限房价”的政策，企图刺激市场，但土地出让成果并不乐观。全年供应涉宅地块37宗，但只有29宗成功出让，其余8宗不得不终止或流拍。成交金额比去年大幅削减了近四成，尽管一些地块楼面价和溢价率有所上升，但这并未能真正提振市场信心。

莲都区尚能够出让一些优质地块，但在这个寒冷的市场中，它依然是个例外。其他下属县市的土地市场几乎可以说是处于停滞状态，部分区域一年仅能出让地块数量寥寥无几。在房企方面，尽管有像建发、绿城这样的大型房企参与拿地，但这看起来并不是一个持续性的趋势。随着市场的进一步下滑，房企的拿地意愿也在减弱，他们更加关注的是如何去化现有存货。

展望未来，丽水的土地市场似乎并没有太多乐观的理由。预计2024年的情况将更加困难，本地房企或许会通过降低地价吸引投资，但外围区域的土地恐怕会变得难以出手。总之，丽水的房地产市场仍旧面临诸多挑战，需要房企和政府共同努力才能寻找到突破困境的方法。

小编点评： 面对丽水这样的三四线城市，2023年的土地市场无疑经历了一场严冬。数据背后反映出的，不仅仅是成交金额的萎缩，还有房企对这片市场信心的丧失。房地产行业的深度调整，正在将这些城市推向更加艰难的处境。虽然市场化房企偶尔参与竞争，显得市场似乎还有一些活力，但实际情况远不如表面那般乐观。

取消“限地价、限房价”政策看似给市场带来了一丝暖意，但短时间内难以逆转市场颓势。政策放宽是好事，但房地产市场的复苏需要时间，也需要更加有力的市场需求作为支撑。以莲都区为例，仍能出让少量优质地块，占据全市成交金额的半壁江山，表明市场对优质资源的渴求未减，但这也从侧面反映了其他区域市场的萧条。

前路漫漫，丽水房地产市场要想走出困境，仅仅依靠政策的“暖风”是远远不够的。需要房企调整战略，适应市场变化，同时也需要地方政府提供更为有力的支持措施，共同寻找市场的新出路。短期来看，丽水的土地市场可能还将持续低迷，但希望随着政策效应的逐步显现，以及房企对市场的深度洞察和应对，能够为丽水房地产市场带来曙光。