杭州二手房市场现中介全款收房热潮，究竟图什么？

摘要：

【杭州二手房市场现中介全款收房热潮，究竟图什么？】杭州的二手房市场近期出现中介全款收房的现象，他们以低于市场价格买进，改造后高价卖出，赚取差价。但大环境下行和疫情影响使得这种做法风险增大，市场逐渐规范，中介收房行为减少或隐蔽化，提醒房东和购房者维护自身利益。

正文：

近来，一股全款收房的风潮在杭州二手房市场掀起波澜。一些小型中介机构开始通过全款支付的方式，以低于市场价的价格从卖家手中接盘房产。改造翻新后，这些房源以更高的价格重新挂牌出售，从中赚取价差，看似一本万利。然而，这种操作模式在大型连锁房地产经纪公司中相对较少，主要是小型中介所为。

虽然这种收房行为在以往并不鲜见，但在当前市场环境下，风险显著增加。许多中介表示，面对市场下行和疫情的双重影响，全款收房变得更加谨慎，因为这涉及到的不仅是价格问题，还有房源的流通性。而且，不少原本从事收房业务的中介已经改行，剩下的中介在考虑收房时更加慎重。尽管在燕郊等地，一些中介集中收购了大量低价的法拍房，但这并不意味着市场上的收房行为减少了。

政策的制定和市场的自我调节，使得这种低买高卖的行为正被逐步压缩。自2017年国家出台规范行业政策以来，对中介隐藏真实交易信息、赚取差价的行为开始打击。买卖双方和中介都应该对市场保持警惕，确保交易的公开、公平和合理性。为了二手房市场的健康发展，政府和相关部门也应加强监管。

小编点评： 近期杭州二手房市场出现了中介全款收房的新动向，一些小型中介利用全款收购低价房源，然后装修提升后以更高的价格卖出，试图在市场中快速回转资金，赚取差价。这种做法一度在市场中流行，因为它可以迅速吸引那些急需变现或不了解市场行情的卖家。然而，这种策略背后隐藏着巨大的风险。

首先，市场环境的不确定性使得这种高收低卖的行为充满风险。疫情对经济的影响和市场的下行趋势都使得房产变得难以转手。其次，随着信息透明度的提高和买家对市场的了解增加，中介想要低价吸引卖家变得更加困难。最后，政府对于房地产行业的监管越来越严格，对于不合规行为的打击也让中介行为更加规范。

对于卖家而言，选择合适的时机和价格出售房产显得尤为重要。应该避免因为急需资金而低价出售房产，同时也要擦亮眼睛，不要被中介的甜言蜜语所迷惑。对于买家来说，实地考察和充分了解市场行情是必不可少的。不要轻信中介的夸大宣传，理性判断，才能避免进入价格陷阱。整体来说，这股全款收房的风潮，无论是对中介还是买卖双方，都是一场博弈和挑战。