2023杭州土地市场：量价齐跌，民企角色凸显

摘要：

【2023杭州土地市场：量价齐跌，民企角色凸显】2023年，杭州土地市场呈现先升后降的态势，全年宅地成交量价均有所下降，但仍位居全国第二。供应和成交量价在不同区域表现出显著差异，民企成为拿地的中坚力量。市场预计将持续分化，土地推出模式可能维持至2024年。

正文：

2023年杭州土地市场的表现可谓是一场跌宕起伏的戏码，随着房地产市场的整体低迷，土地市场也未能幸免。全年共有137块宅地成功拍卖，但相较往年的火热场面，今年的量价同步下探，创下了近年的新低。值得一提的是，杭州的土地市场虽然遇冷，但相对其他城市而言，依然表现出较强的韧性，宅地市场累计揽金1780亿元，仅次于上海，位居全国第二。

在房企的拿地策略上，今年的变化颇为明显。民企群体活跃度增加，成为了土地市场的中坚力量，拿下了超过半数的宅地。这一现象在一定程度上反映了民企在杭州土地市场的雄心及对未来市场的积极预期。值得注意的是，随着政策的逐步调整，限房价的地块有所减少，而在非核心区域的土地供应中，房企则显得更为谨慎，对风险较高的板块持续保持观望态度。

展望未来，杭州土地市场的走势似乎并没有迎来转机的明确信号。市场分化的格局短期内可能还会持续，频繁的土地推出和房企快速开发的模式有可能一直延续到2024年。商品房市场如若长期处于低迷状态，对限房价政策的地区可能会有更多动作，这一政策也可能逐步放宽。

小编点评： 面对整体房地产市场的不确定性，杭州的土地市场在2023年同样经历了起伏。供应与成交的数据皆显现了量缩价降的态势，但即便如此，杭州的土地市场依旧展现出了其独特的吸引力，尤其在全国土地市场整体低迷的大背景下，杭州能够保持第二的成绩实属不易。

其中，民企的崛起成为了市场的一大亮点。相比以往由国企和大型房企主导的局面，今年民企在拿地中的表现令人瞩目，这或许预示着行业内部力量的重新分配，也反映出民企对于未来市场的积极态度和应变能力。

再者，政策的变动与市场的反应之间的关系值得深究。随着部分区域取消新房限价，市场的自然调节作用有所增强。这不仅对房企的拿地策略产生了影响，也可能预示着更多政策层面的调整在未来有望出现。

展望未来，杭州土地市场的繁荣度将受多方面因素影响。商品房市场的表现、政策的导向、房企对于市场的判断，乃至整体经济环境都将是影响土地市场走向的重要因素。市场预计将持续分化，而土地推出模式和快速开发或将成为新常态。在这样的背景下，房企的灵活应对策略和风险控制能力显得尤为重要。