绿城中国21年拿地复盘10-杭州云栖燕庐

摘要：

【绿城中国21年拿地复盘10-杭州云栖燕庐】绿城中国在杭州云栖燕庐项目的土地获取情况进行了复盘分析，项目相对优质，但最终盈利仍为负值。该项目为摇号盘，包括多层住宅和叠拼别墅，另外还有地下储藏室和车位。储藏室价格为100万每户，车位价格为24万备案价。自持住宅占面积比例较小，且需要减值0.06亿。通过多卖点或者成本控制，项目有可能实现微利或打平。

正文：

绿城中国21年拿地复盘10-杭州云栖燕庐

绿城中国对其在杭州云栖燕庐项目的土地获取情况进行了复盘分析。该项目是绿城中国在21年拿的第10块土地，通过竞价获取，拿地时间是21年1月26日。到今天已经近三周年了。项目需要自持2％住宅。

这个项目为摇号盘，住宅全部清盘，业态为多层住宅+叠拼别墅，其中叠拼别墅还包括地下部分，可以单独卖。项目于23年7月底已经交付。

在项目中，有54户下叠住宅，每户有一个储藏室，储藏室的价格是100万每户计算。车位价格按照备案价24万计算，每套住宅需要一个车位。自持住宅共有24套，占总面积比例不大。

经过测算，项目的投入权益为4.24亿土地款，最终会计口径下的盈利为-0.04亿。自持资产较少，而且自持部分按照1万一平米需要减值0.06亿。最终项目的真实盈利为-0.105亿。

总体而言，该项目相对优质，但最终盈利仍为负值。不排除通过地下储藏室和车位的多卖点或者成本控制的方式实现微利或打平的可能性。