金华低密度地块被"新面孔"底价收入囊中 温州龙港地块流拍

摘要：

【金华低密度地块被"新面孔"底价收入囊中 温州龙港地块流拍】金华婺城地块被浙江万境房地产以底价3.8亿元竞得，低容积率1.1或将开发低密度项目，温州龙港核心城区地块因规划要求高而二次流拍。周边配套及市场情况影响了两地块的出让结果。

正文：

近日，在金华婺城的土地市场上，一块宝贵的地皮引起了人们的关注。这块地皮由浙江万境房地产公司以3.8亿元的底价拿下，这个价格对应的楼面价是7709元/平方米。这个价格能算是个"白菜价"，因为这块地的容积率只有1.1，意味着未来的项目将是低密度的，住宅小区环境会更加宽敞舒适。

这块地虽然位于金华的城北区块，那儿的配套设施可能没那么完善，开发空间还很大。但别忘了，浙江师范大学就在旁边，有学校在，就有未来的发展潜力。而且，北侧的万固云启项目已经在卖，主打的就是适合普通家庭的高层住宅。在这块地周边，除了万固云启，几乎没有其他在售项目，竞争可以说是非常小。

另一边，温州龙港的一块地却没有这么幸运了，它在出让前不久宣布终止，这已经是第二次流拍。龙港地块的位置本来很不错，生活设施齐全，而且已经有很多项目在那儿卖着。但是因为规划要求太高，比如要建公园、安置房等，可能让开发商觉得压力山大，不敢轻易下手。

小编点评: 这两块地的命运对比鲜明，展示了地产市场的多面性。金华婺城的地块因为低容积率给开发商带来了发展低密度项目的可能，这或许能吸引追求生活质量的买家。而温州龙港的地块则因为过高的规划要求和未来社区的概念，加上附带的多重建设压力，让开发商望而却步。

现在的房地产市场，不再是简单的“地多钱多就买”模式。开发商们更加注重项目的可行性和长远利益，毕竟地产开发是个长线游戏。金华这块地的成功出让，说明在目前的市场环境下，有合理预期和适宜的开发成本，仍然有机会吸引企业的兴趣；而温州的情况则提醒开发商和规划者，地块的规划要求必须与市场现状和开发商的承受能力相匹配，否则即便是在核心区域，也难以成交。

无疑，土地出让是城市发展的重要一环，它不仅关系到城市的面貌，更影响到当地的经济活力和居民生活。因此，无论是规划者还是开发商，都应该更加精细化地考量市场需求、规划要求与发展潜力，才能实现项目的成功和城市的和谐发展。 关键词: 金华婺城地块, 浙江万境房地产, 温州龙港流拍, 土地出让, 低密度开发项目