杭州楼市风云：2023年中签难度榜Top50

摘要：

【杭州楼市风云：2023年中签难度榜Top50】2023年杭州楼市的新房中签率呈现显著下滑，特别是市中心的改善型及高端楼盘。全年中签率最低的50个楼盘集中在市中心，其中IFC项目中签率仅有2.29%，成为全市最难摇中的楼盘。江河汇、钱江世纪城等豪宅板块也跟随其后，市场整体呈现出“退潮”现象，刚需买房变得相对容易。

正文：

随着2023年杭州的房产市场落下帷幕，我们不难发现一个趋势，新房的中签率大体呈现下降趋势，尤其是中心区域内的改善型和高端楼盘。经过数据梳理，发现市中心中签率较低的“红盘”多数为单价超过4.5万元的中高端项目，这些楼盘大多集中在市中心。比如引人瞩目的IFC项目，中签率仅为2.29%，成为杭州新房市场今年最难以摇中的楼盘。

以江河汇板块为代表的豪宅区域新房中签率低迷。具体来看，江河汇板块在421套新房供应下，竟有超过7000组购房者报名，导致中签率跌至5.94%，成为唯一一个中签率低于10%的板块。其后是钱江世纪城、文教、桥西等几个同样以豪宅项目为主的板块。在市场环境变化的影响下，中签率最低的10个新房项目中，只有三墩北板块的翠语彩虹里属于刚需盘，其余均为改善型楼盘。

尽管如此，今年市场上单价较低的楼盘并不少见，但它们多数位于外围板块，且往往为低密度的叠墅和洋房，实际上更适合改善需求。不过，从大趋势来看，刚需买房者今年的确面临更多机会。比如，中签率排名末尾的山水阳珀别院，中签率达到了26.56%，在过去楼市更为火热的年份，这样的比例是难以想象的。

小编点评： 面对这一轮楼市的变幻莫测，投资者和购房者都感到了前所未有的压力。楼市中签率的降低，一方面反映了市场的降温，另一方面也映射出改善型房产和高端楼盘的热度不减。市中心尤其如此，土地稀缺和优越的地理位置使得中签难度加大。以IFC为代表的高端楼盘，成为了众多购房者心中的“香饽饽”，即使中签率极低，仍然有大量的购房者愿意为之排队等候。然而，市场的这种分化也在某种程度上给刚需买房者带来了利好，市场的退潮意味着刚需群体面临的竞争压力减小，尤其是在外围板块，刚需买房者有了更多选择的可能。不过，这种市场趋势是否会持续，购房者是否真的能够从中受益，亦或者只是一时的市场波动，还需要时间来验证。但可以肯定的是，对于有意向购置市中心高端楼盘的购房者来说，未来可能需要更多的耐心与运气。