杭州房产市场分析及投资建议

摘要：

【杭州房产市场分析及投资建议】杭州市场的春和云境房价一直不升反降，投资回报一般。近期二手房均价为3.4万元/㎡左右，实际成交价也在4万元/㎡以下。如果持有成本较高且需要包税，现在最多也只能平进平出。需要注意的是，部分房源仍然限售，...

正文：

杭州市场的春和云境房价一直不升反降，投资回报一般。近期二手房均价为3.4万元/㎡左右，实际成交价也在4万元/㎡以下。如果持有成本较高且需要包税，现在最多也只能平进平出。需要注意的是，部分房源仍然限售，整体市场成交虽有回暖但若周边入市房源增加或市场回调，出手将更加困难。另一个方案是出租，小户型的租金约为5500元/月，可以覆盖一部分贷款。在未来科技城，考虑云城的话，现在有绿城云诵桂月，均价为3.61万元/㎡，500万元内可以关注122㎡户型。在御虹府和金色江南两个小区，600万元内可以选御虹府的103㎡或金色江南的90㎡，户型和尺度都比较接近，最终选择取决于楼层和位置是否符合喜好。对于外地买房来说，酒店式公寓一直不限购，但考虑到居住舒适度和保值性，如果预算充足，建议优先选择住宅。