杭州楼市新政解读，买房不再难！

杭州楼市新政限购范围缩小至主城四区，而购房资格门槛几乎降为零。只需有杭州户口或1个月社保/个税，一个人或一个家庭都可购买房产。非限购区内的六个区更是无限制购买。同时，新政下无房户和首套首贷的界定也有所变化，符合条件的购房者可以享受相应的优惠政策。此外，老人和学生落户到杭州后也可以购买房产。首付比例和二手按揭政策的调整也为购房者提供了更多的灵活性和便利性。

我们做了一个关于杭州楼市新政的详细解读系列，把粉丝问过的一些问题归纳总结了一下。内容会比较长，麻烦大家耐性看完。

购房资格和限购套数 首先本次的限购区域只剩下主城上城、拱墅、西湖和滨江四区。这个限购最重要限的是总套数，购房资格的门槛几乎降等于没有。不管是一手还是二手，只需要有杭州户口，一个人或者一个家庭就能买两套。如果没有杭州户口，那也只需要1个月社保或个税，一个人或者一个家庭就可以买一套。特别要注意的是，这1个月的社保或个税不需要是当下的，只要曾经有过都可以算；并且，个税和社保不需要在限购的区内，只需要在市区内即可。这个市区的概念就是包含临安在内的杭州十个区。而十个区内除了限购4个区以外，剩下的6个区，不管你有没有户口，有没有社保，都可以无限的买买买。

无房户、首套首贷的界定 很多朋友把新政中的无房户和首套首贷牵扯在一起，分不清楚。之所以会发生这样的情况，主要是因为按照惯例，无房户买房肯定是首套首贷。但新政下，这个事儿没那么简单。先要科普一个概念，无房户和没有房本身不划等号。无房户的概念要高于没有房。没有房三年的人，才算无房户，不然不算。新的政策下，无房户的要求变高了，注意，这也是这次新政唯一变严格的地方。现在要求杭州户口且含临安在内的10个区里，没有房三年以上才算无房户。如果是外地户口，则需要满36个月的社保。目前看大部分杭州的购房群体或多或少都买过房，估计符合无房户要求的数量并不算多。以前临安户口，在杭州算无房户的，现在也都不算了。而首套首贷是什么情况呢？杭州按区实行首套首贷的政策，在全国是一个创新，应该是受了央行一城一策实行首套首贷的启发。具体就是每一个区里当下无房的，都可以算首套首贷。但是把主城限购的四个区合并成一个区，作为限购区来判别。简单的说，就是上城、拱墅、西湖和滨江四个区里，只有任一一个区内有房，你在这四个区内任一一个区再买房，就无法享受首套首贷了。剩下单列的还有余杭、萧山、临平、钱塘、富阳、和临安六个区，加上主城一个限购区，理论上你可以在7个区内各有一套首套首贷资格。但实际上，你却是做不到的。因为目前银行只给同时两套的按揭名额，第三套必须全款。我们举几个具体的例子。譬如你在上城区有一套房子，那么你在拱墅区再买，就是二套，但如果跑世纪城买，就是首套，再去未来科技城买，还是首套。再譬如你在临安有一套房子，那么你跑去世纪城就是首套首贷，跑到滨江区也还是首套首贷。又譬如你杭州没有房子，那么你跑未来科技城买就能享受首套首贷，跑世纪城买还能享受首套首贷，再跑钱二买，第三套理论算首套首贷，但实际必须全款。这个时候，你可以把总价最便宜的那套，譬如未来科技城的，用全款买入，那钱二最贵的那套就能享受首套首贷了。我们碰到最多的问题，就是问在世纪城没有房子，其他区有房子，买世纪城是不是算首套首贷，又算无房户呢？这个问题的答案是算首套首贷，但不算无房户。因为无房户和首套首贷完全是不相关的两个概念。全杭州市区有一套房子，就怎么都不可能是无房户了。但只要某个区没有房子，按揭总套数没有超过两套，在这个区就是首套首贷资格。

老人票、学生票、弃选弃购 杭州的新政，限购范围内是不区分落户时间、方式和是否落户在限购区的。所以，老人票原地复活。只要符合老年投靠条件，落户到杭州，哪怕是临安、临平、富阳的，限购区可以直接买房2套，非限购区就更不用说了，随便买买买。学生票一样的道理，落户到学校集体户口的，不管学校在哪个区，只要杭州市区10区之内的，都可以在限购区买2套。但是，老人票和学生票都没有社保，所以凡是红盘要拼社保的，都没戏。另外，有人经常问学生票能交社保不？理论上可以找个公司挂职，但未来毕业的时候就不能算应届毕业生。这一点非常重要，要切记。举几个例子。譬如自己家在拱墅区，如果外地父母投靠落户过来，立马就可以在限购范围内买两套，且第一套算首套首贷，且算无房户；再跑去世纪城随便买几套都可以，但第一套可以算首套首贷，只是整个参与过程都是0社保。再譬如儿子考进工商大学，户口迁入钱塘区学校集体户，立马可以在上城区之类的四个限购区内买两套，第一套算首套首贷，再跑去未来科技城买随便多少套，第一套算首套首贷。

弃选弃购 以前弃选弃购第二次后，三个月内不能摇号，再弃选弃购一次，就变6个月不能摇号，以此类推，不能归零。但新政下，这一切都取消了，弃选弃购不影响参与摇号。这样，很多人就不会患得患失的考虑不好了，只要喜欢的盘，都能上，摇中选不中喜欢的，就弃选弃购,下一个盘再参与。这样的重复计数下，楼市热度肯定会有提升。但注意，一次还是只能摇一个楼盘，不能不同区同时摇。

首付比例以及二手按揭 杭州的新政中，关于银行信贷部分绝对是重头戏。认房不认贷是按区执行，4个限购城区算一个区，剩下每个区分别算。限购区内首套按2.5成首付，二套按3.5成首付。而非限购区呢，也就是余杭、萧山、临平、钱塘、富阳和临安6个区则执行首套2成，二套3成。如果是钱江世纪城1000万的房子，首套只要200万，二套只要300万就够了。这个政策一方面有利于投资客，加大杠杆，多搞一套，反正世纪城和未来科技城不限购。另一方面有利于真刚需首次购房和真改善进行置换，首付原来不太够的，一下子买得起、换得起了。新政也专门提到了二手房按揭。这可是专门为纯刚需量身定做的政策。只要你用公积金组合贷款，房龄 贷款年限之和由50年提升到70年，等于说你买老破小，原地加了20年的贷款年限。