杭州市区二手房成交创历史峰值，90%降价调价房源激增

杭州市区8月共成交二手房5395套，比7月上涨约11%。成交量回升的原因与房东心态的转变以及降价房源的增加有关。杭州贝壳平台显示，调价的房源中90%以上的房源降价，达到历史峰值。同时，在学区房方面，价格继续下滑，文鼎苑8月成交均价仅为57700元/㎡。而在余杭区，闲林等地的二手房成交均价已降至2万元/㎡以下。未来科技城板块的房价也大幅下降，成交均价约为5万元/㎡左右。

学区房价格继续下滑。文鼎苑8月成交均价仅57700元/㎡。8月二手房涨跌榜数据显示，西湖区成交活跃的小区，有不少名校学区房的身影。如学军小学求智巷校区的学区房文二新村8月成交均价仅70780元/㎡，环比7月下跌了12%。贝壳平台显示，文二新村目前共有37套挂牌房源，单价最低的一套77㎡，只要67515元。还有一些70㎡的房源，挂牌单价在7万元左右。文一街小学的学区房石灰桥新村，8月成交均价约45790元/㎡，与7月相比，又下跌了4250元/㎡。由于文一街小学入学的落户年限已经超过5年，今年以来所辖范围内的学区房价格不断下降，降幅已经超过40%。据悉，2021年6月最高点时，石灰桥新村低楼层40多㎡的房源最高卖出过91345元的单价，而如今，同样是40多㎡的低楼层房源，挂牌单价都不到55000元。8月一套中楼层的45㎡房源成交，单价仅50812元。还有知名的孟母盘耀江文鼎苑，8月成交均价仅57700元/㎡，环比7月下降约7%；马塍路小区8月成交均价66580元/㎡，环比7月下降了7%。尽管名校学区房的价格已经大幅下调，但今年以来，这些名校学区房的热度依旧不高，8月，许多小区低价房源，一个月带看量也不到10组。

闲林多个小区均价回到1字头。未来科技城单价普遍跌到5万元以内。涨跌榜数据显示，8月余杭区的成交活跃小区数量最多，其中有15%的活跃小区成交均价已不足2万元/㎡。如岸上蓝山，8月成交均价17700元/㎡，环比7月下跌11%；爵士风情成交均价18470元/㎡，价格与7月持平；闲林山水8月成交均价18660元/㎡，环比7月下跌8%；新时代城市家园成交均价18740元/㎡，环比7月下跌4%。余杭区的多位中介告诉记者，余杭区，尤其是闲林板块的二手房库存量一直以来都很大，二手房市场高点时，价格也并不算高，大约在3万元/㎡左右。如今随着市场下行，板块内的成交量骤减，而房东置换需求强烈，便只能以价换量。加上如今周边二手房市场惨淡，临安甚至不少新房都在打折出售，这也让闲林甚至整个余杭区的压力倍增，一些小区的价格频频下调，甚至降到了2万元/㎡以下。作为余杭区的房价“天花板”，未来科技城板块在这一轮下行行情中也无法独善其身，房价出现了大幅下降。在2021年高点时，“未来科技城三兄弟”最高的二手房成交单价都超过了9万元。当时，不少小区的成交均价都在6万元/㎡以上。如今，像“未来科技城三兄弟”的成交单价已经降至5万元左右，其他小区如天空之城、西溪公馆、映月台、华夏四季也都有成交房源价格跌到了4万多元的水平。