“认房不认贷”政策带来的新机遇！

近期，全国多部委联合发文将“认房不认贷”政策纳入“一城一策”工具箱，并降低了全国首套、二套商贷的首付比例下限。此举明显提振了房地产市场情绪。本文通过分析新政后的置业意愿、交易量价以及土地市场的变化，对市场进行了详细分析和研判。据中指监测，截至9月11日，全国已有超过30个省市发布了近40条楼市优化政策。此外，一线城市率先落地执行“认房不认贷”政策，其他城市也纷纷跟进。新政对不同城市的影响差异较大，预计表现为：京沪＞广深＞核心二线＞普通二线＞三四线。然而，由于换房客户需要一个过程，市场的短期集中成交主要来自已经有明确购房目标的客户。新政所释放的需求传导到实际销售数据仍需要时间。整体来看，新政带来了购房意愿的提升和房价预期的改善。购房信心回升，房价预期出现改善，居民对房产市场的入市节奏也加快。然而，在供应方面，新房和二手房的供应规模仍较低，可选项目有限，可能制约了销售的恢复。土地市场方面，核心城市的土地市场有望企稳恢复，但全国市场的土地成交量仍处于低迷状态。总体来看，核心城市的政策优化将进一步显效，全国市场有望逐渐筑底。