1.3亿元起拍！莫干山黄郛名人旧居商业地段转让项目

莫干山区的著名黄郛名人旧居商业地段项目即将拍卖，评估价高达约1.83亿元，起拍价1.3亿元。黄郛是民国时期著名政治人物，曾在莫干山区投资建造了黄郛楼和其他设施，致力于当地的农村改良建设。拍卖标的包含28幢楼，主要以文创和设计业态为主。庾村民国风情街作为该地区休闲度假产业的重要组成部分，目前商业很成熟，吸引着多个网红餐厅、民宿和艺术馆等租户。起拍价1.3亿元的投资将带来稳定的租金收入，预计年化收益率约为3.85%。此外，庾街项目的规划和发展也将进一步提升庾村的旅游丰富度和吸引力。

庾村民国风情街作为该地区休闲度假产业的重要组成部分，目前商业很成熟，吸引着多个网红餐厅、民宿和艺术馆等租户。起拍价1.3亿元的投资将带来稳定的租金收入，预计年化收益率约为3.85%。

此次拍卖标的包含黄郛楼、莫干山民宿学院、多家网红餐厅、民宿、咖啡店、艺术馆、茶馆等，总共28幢楼。虽然这次拍卖规模较大，但1.3亿元的起拍价让很多人觉得价格有点贵。然而，莫干山区的名人故居稀缺性较低，与西湖边的名人故居相比知名度也有所差距，这是马岭山房能以1.2亿元成交的原因之一。

负责此次拍卖的浙江世贸拍卖中心有限公司表示，莫干山黄郛旧居商业地段项目的产权清晰，这次是项目股权100%转让；从不动产证书情况来看，黄郛西路48号和77号房产的用途是工业用地性质，产权年限到2053年。目前，这些带租约的房产还有7~8年的租期，每年租金收入约为500万元。以此计算，投资1.3亿元可以稳定获得约3.85%的年化收益率。

庾街项目规划了水岸空间、水边林地、林间小筑等公共空间类型，一期有望年底前完成建设并逐步开放部分业态，二期力争明年年底前建成并对外营业，这将进一步提升庾村的旅游丰富度和吸引力。

莫干山区目前拥有1000多家民宿，每晚价格从几百元到三五千元不等。尽管竞争激烈，但莫干山区的休闲度假产业受众广泛，客户消费力较强。