杭州新增住宅供应量，刚需家庭选择更多了！

杭州土拍市场今年以来供地节奏高频，为商品房市场新增了大量潜在住宅供应。截至8月29日，杭州已完成十场涉宅地拍卖，共成交83宗宅地；另外，还有22宗地块已挂牌，将于9月出让。从今年前八个月的宅地出让情况来看，有不少板块的宅地供应集中，推地数量较大。勾庄、东湖新城、新塘、运河新城北、良渚新城等板块都是今年土拍市场上的“老面孔”。这些板块的住宅供应体量达到三、四十万平方米。其中，勾庄板块住宅供应体量最大，达到44.4万平方米。勾庄今年以来挂牌出让的宅地虽然数量中等，成交2宗、挂牌待出让1宗，但各宗宅地体量大，多为小面积户型，主要集中在100-139平方米之间。单盘住宅供应量约为1200套，使得勾庄板块成为住宅供应量最大的板块之一。除了勾庄，运河新城北、良渚新城、乔司新城等总价段300万级的板块住宅供应量也不少，各板块大约有2000套可售住宅。临平东湖新城板块也是住宅供应量较大的板块之一，今年已成交4宗宅地，目前还有3宗宅地将于9月出让。这些宅地的住宅供应量达到40.9万平方米。对于总价200多万级的东湖新城来说，竞品板块很多，如崇贤、大江东都会。这使得东湖新城面临较大的去化压力，因为有40多万平方米的住宅库存需要销售。在改善板块中，钱江新城二期、钱江世纪城、浦沿等今年的宅地供应也相对充足。然而，由于部分板块住宅户型面积较大，如钱江新城二期的门槛户型要求170平方米，钱江世纪城更是200平方米起步，因此尽管宅地供应体量较大，但可售住宅数量并不多，去化压力相对刚需板块较小。相比之下，浦沿板块的去化压力较大，不仅板块内竞品项目多，同总价段的板块也有不少项目在售。浦沿板块目前在售和待售的楼盘有5个，住宅供应体量达到37.1万平方米。此外，总价400万级的项目中，既有大盘云启之江在售，也有城北滨运锦上湾可供选择。总的来说，从土拍市场的供地情况来看，刚需板块的宅地供应较为集中，显示出供应端对刚需家庭购房的支持。然而，当前的新房市场呈现出“供大于求”的特点，尤其是宅地供应量较大的刚需板块，住宅去化速度放缓。即使勾庄、良渚新城等曾经的“万人摇”板块，购房需求也大幅下降。房地产开发商面临去化难的问题，为了加速销售，他们开始推出各种优惠措施，如铝板外立面、室内地暖、新风系统等。同时，还有楼盘推出送车位、送软装等各种购房优惠。对于购房者来说，选择面更广，买房难度降低，产品质量也在不断提高。对于改善家庭来说，特别是预算在500-700万的购房者来说，短期内市场上选择面较窄，只有少数区域如长河、艮北、城东新城。然而，即将在9月份出让的宅地中，市区改善板块如东新、文晖、湖墅、三塘等都有宅地出让。此外，世纪城钱塘湾总部基地的宅地也将在下个月出让，预计提供近千套住宅。根据目前的开发节奏，最快在四季度末或明年初这些宅地将入市。这意味着现在是自住家庭购房置业的好时机。