杭州名校学区房跌幅45%，还值得购买吗？

杭州市的名校学区房市场近期出现了一定的跌幅，据报道，房价跌幅达到了45%。这对于计划购买学区房的人来说是个好消息，但也引发了一些疑问。一位读者来信表示，他们家在余杭，小孩明年要上幼儿园了，打算买保小附近的学区房，但又有些担心，因为他们准备卖掉的房子位于郊区，2025年将通地铁，他担心那时学区房价会上涨。房产专家表示，已经确定要通地铁的楼盘，其实早在信息发布的时候，其利好已经被提前消化了，虽然通了地铁会提升居民的生活便利性，但对房价的提升影响有限。而且，教育平等是大趋势，优质学区房只能说比较抗跌，要涨价目前的市场和政策下可能比较困难。因此，专家建议先将准备置换的房子挂出去。另一位读者询问海宁盐官镇的房产是否值得出售，他也有一套在杭州下沙的老房子自己住。专家认为，这两套房产都不属于优质资产，地段较一般，而且两套房价值相当，因此建议趁早出售为好。即使经过一个周期房价上涨，从总体来看，财务成本没有太大的变化。另一位读者询问是否应该出售已加装电梯的老房子，房产专家认为，无论何种情况，置换都是值得的。因为虽然现在以一个较低的价格卖掉房产，但同样价格买入的房产，综合来看，还是有所收益的。最后，一位读者询问首次购房者在杭州市东部地区的选择，预算在4万元/㎡以内，是否选择距离地铁口较远的新房，还是选择地段差一些的二手房。专家建议关注九堡地区的新盘供应，九堡地区有不少新盘，而且这个板块有地铁，周边配套设施也在不断提升。对于大悦城附近的瓶窑华昭府项目，专家提到了该项目地下室层高，以及周边发展潜力，但仍建议进一步调研该项目的情况。

以上是对杭州市房地产市场的一些观点和建议，希望对读者有所帮助。