杭州楼市: 火盘流摇，刚需盛宴

杭州楼市交易不旺，但仍有一些楼盘表现出火爆的态势。7月份，大部分新盘的中签率低于50%，甚至有些楼盘出现流摇的情况。然而，刚需楼盘的中签率接近100%，购房难度相对较低。此外，一些早先摇号热闹的板块如星桥、东湖新城、大学城北、临平新城等，现在几乎所有总价在300万元以内的刚需房都可以随时购买。

二手房市场也呈现低迷状态，成交量持续低位运行。购房者对市场持谨慎态度，而买房的难度也在增加。小面积、低总价的二手房成交占比较高，特别是80-90平方米的房源需求最高。总价在300万元以下的二手房占比高达64.23%，其中200万元以下成交占比最高，达到36.7%。这种情况是因为市场上有更多小面积房源供应，同时也因为部分房源价格下探，刚需购房者积极入市。

购房者现在处于买方市场，特别是自住需求的购房者。无论是新房还是二手房，购房者有更多时间和选择来挑选合适的房源。与此同时，政府也发布了一些利好政策，如降低首付比例和贷款利率等，进一步支持刚性和改善性住房需求。对于购房者来说，现在是一个良好的时机。