高价法拍房首次亮相！晓月澄庐限售房引热议

晓月澄庐是杭州的一处豪华房产，最近它的首套法拍房引起了人们的关注。这套建面约233㎡的下叠房起拍价达到了2243万，评估价更是高达2803万。这个起拍价甚至高于市场评估价，让人不禁产生疑惑。晓月澄庐此前还没有网签记录，但却在法拍行情低迷的情况下迎来了这样一套高价法拍房。

晓月澄庐的房源一直以来都是限售的，除了首开的127套房源可以二手交易，其他房源都要限售5年。这套法拍房也属于限售房源，接手者需要继续限售几年。按理说，限售房的定价应该比不限售房源便宜一些才更合理，但这套法拍房的起拍价却异常高。有人猜测，卖家或许是通过定价高来隐性劝退，不希望无关人员加入竞争。虽然法拍房在流拍后还可以进行二拍，但对卖家来说并没有好处。

晓月澄庐附近有多个叠墅盘，但以往并没有出现过总价超过1400万的成交记录。与此相比，晓月澄庐的定价显得异常高。尽管晓月澄庐的空间要比其他叠墅盘奢华得多，但这也表明了定价过高的可能性。不过，法拍房的定价可以通过评估机构给出市场评估价或双方协商议价来确定。被拍卖的晓月澄庐的市场评估价是由买卖双方协商决定的，并非真正的市场评估价。

对于手握限售房的人来说，他们可能会对这套法拍房产生关注。但参与法拍需要支付一些费用，比如受理费、执行费和房源评估费等。另外，一旦因债务违约被法院起诉并导致房产被法拍，卖家还可能被列入银行征信黑名单，这会对未来的贷款金额、利率和生活产生一定影响。限售房源在杭州限售政策执行期间被司法拍卖的情况非常罕见，目前只有两套限售房源被拍卖。

总之，晓月澄庐的高价法拍房引发了市场的热议。这对于限售房市场来说是一个有趣的案例，也让人们对晓月澄庐的定价策略产生了疑问。