11月11日早间，招商银行杭州分行一位负责房贷业务的经理表示，自今日起，杭州首套房贷利率可按最低4.1％执行，二套房贷利率4.9％，同时二套房首付最低可降至四成。
“今天及之后网签的客户都可按新政办理。目前我们也只是发布了首套房最低可按4.1％执行，不过每个楼盘情况不一样，还需要根据现场咨询为准。”
在此之前，杭州首套房贷利率一直维持在自今年6月以来的4.25％左右，二套平均在4.95％左右。
上述银行经理表示，除利率之外，杭州也调整了之前认房又认贷的政策，即在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。
同时，在杭州限购区，二套购房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成执行。
上述银行经理表示，杭州的新政策是11月10日晚间收到的临时通知，由银行业自律协会发布。
建设银行杭州分行一位负责房贷业务的经理也确认了上述政策调整，虽还未官宣，但市场目前已经在按照新政执行。
在杭州一名房产销售人士看来，该政策调整接下来作用会很明显，可以多成交一批住房，“银行都在执行了。”
今年以来，已有近50个城市调整了认房又认贷政策，即结清首套房贷便可执行首套贷款政策。但热点城市杭州并未及时跟进，只要有过贷款记录，在杭州购房仍是6成首付。如今新政落地，对改善性购房者将是利好。
杭州此前已出台过多项楼市支持政策，但都不在传统主城区域内。比如前不久临安发布的购房补贴、不限购和人才补贴政策，富阳全区调整限购，推出契税补贴和企业购房优惠等。
此外，杭州的余杭区和萧山区部分街道也调整了限购政策，同时推出契税补贴；钱塘区部分街道放宽限购等。
但目前来看，这些非主城区域的政策效果不够明显，楼市回暖乏力。自下半年以来，杭州新房市场和二手房市场双双遇冷，去化困难。
根据中指研究院数据，自6月份达到成交量高位后，杭州二手房成交已是“四连跌”，接近最近几年同期最低点。
新房市场热度也在走低。根据克而瑞数据，杭州9月的项目开盘去化率去化率为70％，到10月份已降为58％。此外，新房价格涨幅也开始收窄。
如今，杭州主城区的购房信贷政策终于迎来利好，成为继富阳、钱塘、临平、萧山等放松部分区域限购政策和二套政策后，杭州楼市今年内力度最大的支持政策，接下来楼市热度有望提升。
今年以来，已有多城下调房贷利率。
统计数据显示，2022年10月份，监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.12%，环比下行3个基点。
分城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二线城市首套利率平均为4.08%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。
从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅最大，首套同比降幅为169个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套同比降幅仅60个基点。大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率低于4%，主要集中在二线及三四线。
专家认为，房贷利率下行是趋势。“我们看到很多地方的利率已经在4%以下了，但它还有下行的可能。因为很多地方取消了房贷利率下限，就意味着银行有更宽松的定价可能性。”
二套房方面，10月重点监测的103个城市中，95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。
对此，分析人士认为，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。另有分析人士认为，四季度将是主要政策窗口期，预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。
楼市逗逗2022-11-11 14:34:32来自北京市
