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交付半年,杭州“老大难”盘终于有二手房成交!6.2万/㎡跑输大盘?

楼市惠心 2021-12-30 08:41:36
赚了?

还记得中海云宸吗?

5号线聚才路旁迷你盘,仅4幢楼。2019年8月一把梭哈391套房,精装4.7万/㎡,到2020年10月才卖光,难得一见的滨江区老大难盘。

项目今年5月交付,此后半年都没房源成交。

链家上,目前在售房源仅5.4万/㎡

前不久,我在二手房网站看到,首套二手房成交,单价6.27万/㎡

对比一下其他楼盘

北边的春江郦城,二手房已经逼近8万/㎡

西边的桂语江南,还是萧山区,如今二手房成交价也逼近8万/㎡

同期交付的世茂钱塘天誉,当初新房也是4.7万/㎡,如今二手房已经达到7.6万/㎡,成交量也不少。

这样看来,半年才有2套成交的云宸,有点跑输大盘的意思了。
1
杭州知名“老大难”盘,391套房卖了15个月
中海云宸是个有故事的楼盘。
项目紧邻时代大道和滨康路,到5号线聚才路站仅2个路口,旁边的保利天汇刚刚售罄,距离不远还有绿城刚刚在第三次集中卖地摇中的滨江宅地,

云宸体量很小,只有4幢高层,沿滨康路一字排开。

不过,北侧是一片荒地,南面是长河中学和几个老小区,周边界面比较一般。

虽然也是滨江区,但比起北边1站路的长河,这里缺乏大型商业,却更多的有网易、华为、阿里等企业,更像是有自己圈子的板块。

中海云宸整盘全部391套房只有一个139㎡四房户型,很纯粹的改善盘。

不过,厨房面积小在销售时也曾被不少人吐槽:“连一个双开门冰箱都放不下”。

项目2019年8月领出全部391套房,精装4.7万/㎡

不过,销售情况并不乐观

以致于,当时在建楼栋上,还打出了“单价38000起中海云宸”的巨幅广告。

38000元/㎡,恰好是部分低价房源的价格。

直到2020年10月,中海云宸最后20套房卖光,整盘才终于清盘。

此时距离项目首开,已经过去了15个月

今年5月,中海云宸交付了!

项目外立面采用蓝色玻璃加高级灰铝板,阳光下像极了一排“蓝色盒子”

酒店式入户大堂,值得点赞。

项目只有4幢楼,还是“一”字形排布,这是一种很难做出中心景观的地块。

但中海云宸用蓝色跑道串起了儿童游乐区、休憩区、绿植迷宫等景观,最终呈现的效果很不错!

2
二手房挂出5万+/㎡!距“破发”一步之遥

5月交付后,中海云宸已经有不少业主开始高价卖房!

当时,我在我爱我家网站看到,就已经有9套房源挂牌,小区均价近8万/㎡

不少房源挂牌价都在8万/㎡左右,总价基本都在1000万元

随后,价格开始下行。

10月,有房源挂牌价降到5.6万/㎡!距离破发仅一步之遥!

如今,我在链家网看到,中海云宸目前仅1套挂牌,单价仅5.4万/㎡

我爱我家上有10套挂牌,低楼层挂牌价在5.4万-5.7万/㎡,高楼层挂牌价在6.7万-7万/㎡

周边中介小哥也告诉我:“云宸本来小区就不大,看的人有,但真正能成交的很少。”

我查询了下中海云宸的成交,发现确实如此。

透明售房网上,还查不到项目的房源和成交纪录。

一些二手房网站上,中海云宸交付至今也只卖掉了2套二手房,还全部是在11月成交的。

成交单价在6.2万~6.27万/㎡

5万-6万/㎡的价格,不说濒临“破发”,对比周边和同期楼盘也似乎真的跑输大盘了。

同在滨江区,北边1站路的龙湖春江郦城,目前签约均价7.3万/㎡

不少房源挂牌价都在8万/㎡左右,今年最高还有8.59万/㎡的成交。

东边市北西,属于萧山区的桂语江南,二手房也已经逼近7万/㎡

城东新城的钱塘天誉,和中海云宸差不多时间交付,当初新房也是4.7万/㎡,如今半年9套成交,成交价在7.6万/㎡

总结一下:

中海云宸二手房价格不如周边几个明星盘,在我看来有以下几个原因。

1)这个区域缺乏大型商业和名校学区,更不是热点板块,投资客本就不多;

2)小区体量本来就小,当初又不好卖,对自住客来说,不缺钱确实也没动力卖;

3)对于潜在的买房人这个价很尴尬,加点可以去奥体买更好的,买这里又有南岸晶都等一批价格便宜的多的“老小区”。

这样一看,中海云宸,似乎已经成了房住不炒的模范盘了。

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