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限价上涨、起价调低、定品质…第三批集中出让地块有哪些看点?

新立楼市 2021-11-24 15:21:25

11月20日,杭州市发布了2021年第三批住宅用地集中出让公告,涉及的出让地块共35宗,面积2643亩,将于12月21日集中出让。

相比预公告中的51总地块,正式挂牌减少了16宗

从供地分布看,涉及申花、三墩、未来科技城、文晖、运河新城、钱江新城二期、云城等多个板块。

其中,主城区挂牌地块20宗,占比最多的是墅区,共推出12宗地块,起价建筑面积均为各区中最高的。

#01

18宗地块限价上涨

挂牌的35宗地块中,共有17宗地块提高了限价其中,艮北运河新城市北上调2000元/㎡,上调价格最高
限价上调的板块及涨幅如下:

另外,有4个板块首次挂牌双限地块,分别为桥西、小和山、老余杭和下沙元成。

#02

对开发商更为友好

此次挂牌出让地块中,有5宗在二批次撤销挂牌的地块起价下调

其中笕桥地块起拍楼面价由25169元/㎡下降至23129元/㎡,降低了2040元/㎡,降幅8.1%;此外,公租房比例从13%下调至8%。

此外,上限溢价率也有所下调二批次中的竞价规则显示,上线溢价率为15%,三批次则降低为10%。

开发商的门槛降低,还体现在以下三个方面——

1、房地产开发资质要求中,取消了一年以上的时间限制;

2、在第二批中非竞品质地块最多仅能参拍5宗,三批次则取消了报名地块数量的限制;

3、以主城区地块为例,土地款缴纳时间由8个月延长至12个月。

#03

“竞品质”变“定品质”

从第二批次的部分地块“竞品质”,到三批次所有地块均需“定品质”,且取消了现房销售要求。

特别需要注意的是,“大平层”、“商墅”将成为历史
本次集中出让明确规定,商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,且最小分割单元从原先的300平方米调整为800平方米,并要求属地区政府落实履约监管责任。

公告显示,“定品质”主要采取以下七大措施:

1、明确建筑本体要求。
2、优化无障碍环境。
3、提高公共配套标准。
4、延长物业保修期限。
5、改善城市功能配套。
6、加强景观风貌管控。
7、严格规划用途管理。

拱墅区小河油库宅地为例,定品质要求如下:

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对住宅墙体、外立面住宅、外墙门窗、地下室公共部位、无障碍环境、物业保修都有着明确的标准要求。

END

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