2021年的房地产寒冬，非常冷。
房子还没有跌成白菜价，房企的股票已经纷纷跌成白菜价了，就连万科和金地这种房企的股票都已经跌成了破净股。
由于高杠杆经营、大量囤积土地、销售回款受阻，很多房企已经发生债务危机，还没有发生债务危机的房企，资金链也非常紧张，时刻处于爆雷的边缘。
对于普通人而言，房子可以买，房企的股票尽量少碰，房企的股票一旦跌起来，投资者会赔得底裤都不剩。
在全球性大通胀的背景下，各种建筑材料、人工工资不断上涨，建房成本在不断上涨。
如果房价不尽快止跌回升，众多房企不仅经营利润会归零，还会产生巨额的亏损，很多房企将发生债务危机，甚至陷入资不抵债的困境。
另一方面，多年的房地产调控下，炒房客不断被驱离房地产市场，目前还在买房的人、还持有房地产的人，大多数是刚需和刚改购房者。
如果房价不尽快止跌回升，就不是打击炒房客的投机炒作行为，而是打击刚需和刚改的购房积极性，楼市也有可能会因此陷入长期的萧条。
小龙虾个人认为，楼市的参与人群已经发生显著变化。炒房客已经集体离场，广大刚需和刚改购房人群已经入场，房地产尽快止跌回升，有助于维持房地产市场的平稳健康发展。
然而事实上，还有很多人还认为，县城的房价会一直涨。直到人们买不起、业主卖不掉，县城的房子陷入了有价无市的状态才会停止。
要知道，在一二线城市，已经诞生很多豪宅区，那里的房价高不可攀，普通工薪阶层买不起，业主也不愿意降价抛售。
于是房子陷入买不起卖不掉的困境，人们俗称：有价无市。很多人想当然的认为，如果房价高到了人们买不起，业主自然会降价抛售。
事实则不然，即使房价高到了普通人买不起，业主也不一定会降价卖，更大的可能性是，业主选择长期持有，房子陷入有价无市的状态，原因有两个：
1、通货膨胀下，大多数业主都会选择长期持有房子，因为优质的房子具有地段稀缺性，能够取代黄金成为抵抗通货膨胀的收藏品。
2、房子也是生活必需品，业主可以用来自住，可以用来出租，不一定非要降价抛售，当房子的重置成本高于售价时，大多数业主都会倾向于长期持有房子。
因此，小龙虾认为，如果县城的房价一直涨到大多数普通人买不起为止，这时的房子会有价无市，普通人买不起，业主卖不掉。
02、杭州二手房成交屡创新低
回到楼市本身的话题，不难发现，现在的杭州楼市二手房成交量这个月连3千套都不到了。
从杭州的这个二手房成交量来看，已经无限要接近2011年杭州房价泡沫刺破后的成交量了。
如果杭州未来半年的二手房成交量还是上不去的话，这次的回调幅度必然会很高，至少二手房房价要跌破新房限价的标准。
别扯什么杭州经济多牛之类的，当楼市行情不好的时候，经济再牛，也传导不到楼市里面去。
杭州如果不是靠着2015年那波棚改去库存，杭州房价怎么涨的了。
杭州楼市在2015年靠着棚改去库存之后，2018年到达顶峰，2019年冷了一年，2020年靠着经营贷又浪了一年，这些热钱才是杭州房价上涨的根本因素，并不是杭州的经济怎么样了。
再举个例子，现在的合肥楼市。
现在合肥房价也开始下跌了，尽管合肥的二手房指导价还没有落地，但是合肥楼市已经明显的支撑不住合肥这么高的房价了。
在过去的这几个周里面，我们可以看到合肥的待售二手房数量不断地稳定增加，这说明合肥房东卖房的情绪越来越高，并且合肥的二手房也的确越来越难卖了。
可以说，这一年里，合肥房价上涨的幅度太高了。
合肥楼市的那些刚需在之前合肥楼市比较热的时候，没有理性，才会去当了高位接盘侠，现在合肥楼市冷下来了，理性也就回来了，自然不愿意去高位接盘了。
在之前的9月份当中，合肥的二手房成交量已经跌到只有2734套了，环比下跌了24%，而且没有什么意外的话，10月份合肥的二手房成交量还会再创新低。
要知道这还只是在合肥二手房指导价还没出的情况下，合肥楼市就已经这么冷了，如果合肥再出台二手房指导价，那么合肥房价会跌多少？
关于以后房价还能不能大涨，小龙虾就只说一个根本性的因素，大家就知道房价还能不能大涨了。
现在各地房价都被纳入考核之中了，房价累计上涨5%，就算是有风险了，上涨到了10%，那铁定是影响考核了。
那么你想，整个城市的房价上涨天花板就是5%，如果这个城市的优质房板块上涨了20%，而这个城市的均价上涨幅度又要被控制在5%。
要完成这个任务，必然就会有其他的板块房价下跌，从而才能让均价上涨不会超过5%。
以后房价普涨根本不可能了，就连这种优质板块，上涨也会受到控制的。
以前GDP和考核挂钩，各地的人为了GDP，各种花式拉GDP。
现在房价和考核挂钩了，你猜他们还会让房价大涨影响自己前途的吗？
03、房地产的盛宴该结束了
现在一个城市房价上涨，和过去一个城市房价上涨，有着本质区别了。
以前房价上涨，靠的是产业、人口流入、收入水平等等的硬实力，而现在房价上涨，靠的是宣传，炒作等软实力。
换句话来说，房价在硬实力上已经涨到头了，再往上涨，就已经是泡沫了。
当硬实力已经无法支撑房价上涨，而房价还一直上涨，那么涨出来的部分，就是泡沫了。
举个简单的例子，去年深圳的硬实力，和今年的硬实力没有什么区别，但是去年深圳房价上涨，今年深圳房价下跌。
这就说明房价上涨已经和硬实力无关了，全靠炒作，当炒作到顶以后，就泡沫破的时候，房价就又会下跌。
本来金九银十都是买房季，以前九月十月都是抢房潮，而今年却出现了卖房潮，一线城市开始出现大量抛盘，这怎么回事？
从今年2月份开始，深圳二手挂牌量从38463套增长到10月份55047套，增幅达43%，创下新高，但成交量却创下新低。
大家都急着卖房，但是随着成交量越发低迷，一些着急用钱的业主撑不住了，大幅降价找买主。
回看杭州，二手房挂牌量为15.7万套，创下历史新高。而成交量也是寥寥无几，市场根本不买单，
其它一二线城市也基本抛售如潮，而成交量低迷，炒房囤房客都想抛售手上的房产，却没人要买，只有向下降价或还有人来看，不然，连看的人都没有。
抛售潮，已经开始席卷一二线城市了。
一二线城市的眼光看得更远，房地产的时代已经过去了，那些小城市竟然还没有反应过来。只要九成所谓刚需的耐住两年不买，楼市就彻底凉凉。
房地产市场虚胖，也该去膘减脂肪，不然影响健康可持续发展。
不过开始比较难受，习惯了就好了。抛售的二手房，库存的商品房，在建的商品房，加在一起能有多少？
房地产的盛宴该结束了，与之相关的产业重新洗牌吧！
04、总结
文章的结尾，小龙虾谈两个比较有意思的现象：
一、现在留在大城市的，女孩子居多，大多数月薪五千左右；而男孩子成家立业太难，七八千都存不下钱，于是他们就不去了。
这种现象，在北京尤为明显。
二、有一些女孩子认为，我月薪五千，男朋友月薪才1万，自己过还可以，但两人都买不起房，不想嫁给男友。并补充说道，不要觉得我现实。
这是两个很常见的现象，但放一起，就悖论了。女孩子去大城市，最后导致大城市剩女泛滥，农村剩男越来越多。
目前来看，全球性的通货膨胀估计不可避免了，货币也就会缩水，钱不值钱，如果通胀来临，货币就会缩水，这几件事别做：
1、不投资房产，利用房子保值，别想了，我们看到都在调控房子的价格，并严格地监管房地产行业，银行也提高了抵押贷款的门槛，所以也就没有囤房子的必要了，房子难保值，更别说增值。
2、在这个情况下，千万不要花费大量的资金去创业，已创业别盲目地借钱去扩张，通货膨胀下，各类商品和原材料的价格上涨幅度都非常地大，这样一来就会造成生产经营的成本和人工成本都有增加。成本高，利润自然就低了。
3、买股票慎重，股市的风险受大环境影响较大，在经济形势有所好转之后再考虑。
4、别不务正业，吃喝玩乐，物价都在不断地上涨，需要花钱的地方太多了，要想过上更好的生活，多积累点硬通货，多备点生活必需品，关键时刻有大用处。
5、不谈不以结婚为目的恋爱，浪费时间，又浪费钱，把时间与钱用到需要的地方去吧。
当然经济会朝着什么样的方向去发展，最终是无法确定的，但全球性的通货膨胀估计无法避免了。
如果通胀来临，做好准备吧，机会都是留给有准备的人的。
纽盖特2021-11-04 09:43:53
