义乌调控政策松绑 降低预售条件 给予更多营销操作空间

2021年10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，主要内容如下：

1.降低预售条件，保障市场供应：一、取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二、总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含本数)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

2.差别化摇号政策，低密住宅和登记人数不足项目无需公证摇号：一、容积率≤1.2的商品住宅小区以及建筑层数≤3层的商品住宅，可以不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。二、原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，自2021年下半年以来，义乌商品房供应持续保持低位，市场处于供不应求态势，受供应不足的结构性影响，义乌商品房成交出现下滑，9月商品房成交面积15万方，环比下降31%。房企融资方面，整体仍处于收紧趋势，融资端三道红线、需求端房贷两道红线都给房企带来很大的资金压力。义乌此次出台的调控政策通过放宽预售条件来给予房企便利，使房企能够更灵活的调整开盘节奏，激励房企深耕信心，同时也保障未来商品房市场的供应，促进义乌房地产市场平稳健康发展。此外，此次的差别化公证摇号政策，明确低密住宅和登记人数不足项目无需公证摇号，也给予了开发商更多的营销操作空间，有助于减缓开发商的经营性压力和问题。