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2021年1-9月杭州房地产企业销售业绩TOP20

杭州特价房 2021-10-18 13:11:58

2021年9月,杭州房地产市场在“推盘潮”过后开始出现降温趋势,供应有所减量,推盘偏郊区,从而影响市场成交走势,板块分化进一步加剧。下面将一起看一下各房企2021年1~9月份杭州的具体销售业绩数据表现。

特别声明:杭州房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年9月,杭州房地产市场开始出现降温趋势,共有6家房企累计销售额突破200亿规模,头部房企表现强劲。本土房企滨江以销售额848.4亿元的绝对优势位居销售业绩排行榜中销售金额TOP1,绿城以销售面积181.4万方位居销售面积排行榜的TOP1,融创以销售额313.3亿元和销售面积116.9万方居销售额及销售面积排行榜的TOP3。腰部房企持续发力,后位TOP10~20阵营竞争激烈,相互之间差距较小,未来排名更迭或将进一步加快。

商品住宅市场解读

数据来源:中指数据CREIS

2021年9月杭州商品住宅市场关键词如下:

关键词①——供应减量,萧山占三成。2021年9月杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅累计供应142.2万㎡,共12872套房源入市,单月共领取98张预售证,在8月“推盘潮”过后,供应出现下降趋势。其中萧山区推盘量达4131套,占入市总量的三成左右。

关键词②——市场成交量回落,环比下降52%。2021年9月的商品住宅成交数量为11411套,环比下降52%,成交面积137.4万平,“金九”市场成交降温。原因在于9月房企推盘偏郊区,热门板块、核心位置推盘较少,对购房者吸引力度相对较弱。

关键词③——9项目触发“拼社保”机制,1项目限售5年。9月开盘的“拼社保”项目集中在核心板块,多为板块规划利好或拥有成熟的居住条件。其中9月2日开盘的信达中心·杭州壹号院,位于上个月红盘扎推的钱江世纪城板块,入围门槛高,要求E类人才88个月、无房家庭和有房家庭187个月的顶格社保,中签率仅3.3%,成为8月新政后首个需限售5年的非热点楼盘

图:2021年9月开盘的“拼社保”项目

数据来源:中指数据CREIS

关键词④——流摇项目占45%,集中在郊区板块,分化加剧。2021年9月杭州十区(包含临安、富阳)新房市场总计推盘66次,30个项目流摇,流摇占比45%。流摇项目集中在临安、富阳、萧山的非热门板块,位置相对偏远,配套不够成熟,对置业家庭吸引力较小。其中,锦北、富春、下沙大学城北板块推出房源较多,而登记人数较少,可见板块分化的加剧。

图:2021年9月流摇的30个项目所在板块一览

数据来源:中指数据CREIS

▍土地市场解读

数据来源:中指数据CREIS

杭州市于10月12-13日进行第二次集中土拍,并于11日土拍前夕宣布终止17宗地块的挂牌出让活动,其中包含将于12日出让的7宗地块和13日出让的10宗“竞品质”地块。最后,杭州第二次集中供地参与竞价的共有14宗地块,总出让面积1213亩,总规划建筑面积174万㎡,总起拍价246.2亿元,在10月12日一天内集中出让。

2021年杭州第二次集中供地的关键词如下:

关键词①——五成地块终止出让,“竞品质”地块全军覆没。提前终止出让的17宗地块在第二次集中供地总数量中占到五成,包括杭腾未来社区、良渚客厅TOD等大体量综合体地块;10宗“竞品质”地块有9宗报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,1宗未按时提交相关材料,相当于全部“流拍”。

关键词②——14宗地块成交,9宗底价成交,第二次集中土拍降温明显。于12日出让的14宗地块全部成交,成交总额约257.5亿,成交楼面均价14162元/平方米,其中9宗地块以底价成交,相较于杭州第一次集中土拍无一流拍、七成地块价格封顶、竞自持比例高达40%的情况,第二次集中土拍降温明显。

关键词③——热门板块受房企青睐,萧山市北溢价率达最高的11%。城东新城、运河新城、萧山市北等热门板块受到房企青睐,其中,位于萧山市北的两地块是本轮报名房企最多的地块,分别由绿城和滨江竞得,溢价率达到11%和8.4%;运河新城1宗规划建面23.5万方的大体量宅地,以59.7亿的总价由中海竞得。

关键词④——本土房企发力,央企、国企回归市场。受到“三道红线”、融资政策收紧的影响,高杠杆的盲目扩张模式不再受用,多数房企对于拿地更加审慎稳健。第二次集中供地中,本土房企表现活跃,绿城、滨江、西房、坤和、杭房、富春山居、中天、荣上、兴耀、德信等本土房企均以独立或合作方式竞得地块,展现了城市深耕的优势;大型央企、国企如中海、金隅以自身综合实力分别竞得总价较高的两宗地块(59.7亿、38.2亿)。

图:第二次集中供地成交地块一览

数据来源:中指数据CREIS

▍后市预判

9月市场在“推盘潮”过后趋于冷静,核心板块的供应减量影响了市场成交走势。随房企“暴雷”增多,市场整体下行趋势明显,购房者也趋于理性,多呈观望态度。预计10月份市场将延续降温趋势,板块分化进一步加剧。

来源:中指研究院

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