引 言
九月土地市场遇冷，楼市成交不涨反跌，“金九”并未像往年一样如约而至。楼市调控持续，疫情在部省出现，受此影响，十月“国庆”长假期间，尽管开发商推出各种优惠促销活动，消费者的购买情绪并不高，中科财金重点监测的14个重点城市商品住宅成交套数共计8210套，同比下降16.5%。
国庆楼市表现
从各城市同比成交表现看，大部分城市均出现了下跌，监测的14城中，仅北京、深圳、福州、济南四城同比实现了增长，其中北京、深圳逆势同比涨幅却均超100%
北京涨幅最猛，主要系国庆期间多项目集中推盘，供应量增多，同时，开发商通过线上购房、线上直播、降价促销等策略积极营销，一定程度上推动了消费者的购买情绪，提高了市场热度，叠加2020年同期北京商品住宅成交基数低，使北京国庆期间成交面积同比增长达270%。深圳国庆期间，商品住宅成交量10.99万方，也同比大幅上涨175.4%，涨幅在14城中居第二。在此期间，深圳网签1081套，创2011年以来新高，假期期间新房成交热度高。主要原因有：一是为造势金九银十，新盘供应量激增，大量刚需盘集中供应，日光盘扎推出现；二是九月成交的项目网签滞后，不少楼盘在假期期间备案网签。深圳新房市场成交热度是否持续还需看市场后续表现。
21年国庆期间，14城中10城同比下跌、13城环比下跌，十月楼市以“惨淡”开局
值得注意的是，长假期间，14城中10城商品住宅成交面积同比出现了下跌，楼市持续趋冷，其中同比跌幅居前三的城市为莆田、大连和宁波。其中莆田跌幅，同比下滑76%，其次为大连同比下降72.5%，宁波排第三同比下降60.6%。莆田为福建省疫情发源地，受疫情影响，莆田的新房成交量在国庆期间大幅下降。大连国庆长假期间商品住宅成交量仅为0.39万方、成交41套，成交套数同比下降69.4%，新房成交骤降。宁波则尽管特价优惠、集中入市加大供应量、暖场活动等放假前的各种“预热”，楼市十一期间并未像大家预期的那样回归，成交量同比下降明显。
从环比成交情况看，今年国庆假期期间，14城除深圳外商品住宅成交面积环比（较国庆前七天）均出现了下跌，跌幅的为苏州，环比下降92.8%，其次为大连环比下跌84.5%，济南跌幅排第三为环比下降81%。下跌的城市中，除莆田外，其他城市环比跌幅均超50%。十月楼市以“惨淡”开局。
结 语
总的来说，十月初楼市延续了九月的低温行情，且在十一长假期间以惨淡开局。在九月底，央行三季度例会首提房地产金融，并在9月29日的召开的房地产金融工作座谈会中提出了金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，释放出了维稳的信号，但也同时强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业调控将持续围绕“三稳”的目标进行，金融政策也将保持连续稳定，房地产行业洗牌不可避免，短期内市场或将持续处于阵痛期，但也将给综合实力强的房企带来更多的发展机遇。从城市楼市总体表现上看，城市能级越高的城市跌幅相对较小、抗跌能力越强，国庆期间一线城市总体表现“坚挺”，低能级城市更容易随行业大趋势下行、逆势行情较少，因此，高能级城市仍将是房企投资落子的重点区域。
中科财金2021-10-11 10:00:43
