杭州楼市将进一步下行 落户政策全面收紧

为了吸引人才，杭州两年前大开门，现在落户政策又要全面收紧了。

10月9日，杭州公安官微发布了《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》。公告称，经市委研究同意，落户政策调整为全日制本科以上学历者，在杭州落实工作单位，用人单位正常缴纳社保的，可以落户杭州。

全日制高校博士生可享受先落户后就业的政策。

相对于原来的大学毕业生落户政策，大专生落户被取消，落户门槛成为本科生。硕士之前享受的先落户，后就业政策取消了，现在和本科生待遇一样，需要先工作再落户。

随着落户调整政策的出台，还有大学生补贴和租房补贴的调整政策。

根据杭州市人力资源和社会保障局，调整了杭州市高学历毕业生生活补贴的发放方式。申请应届高学历毕业生生活补贴的，分两次发放，每次发放补贴总额的50％，符合申请的基本要求，连续6个月在杭州发放笔补贴，连续12个月发放第二笔补贴。

与此同时，博士生活补贴标准进一步提高，由5万元调整为10万元。

根据杭州市住房保障和房产管理局的规定，租赁补贴方式从每年一次调整为每年两次，每半年一次，每年补贴金额的50％符合申请的基本条件，连续6个月在杭州发放次补贴。

值得注意的是，落户政策和补贴政策的实施时间从2021年10月15日开始。也就是说，在新政之前，毕业生还有4个工作日赶上最后一波机会。

2017年，各大城市纷纷开始抢人战争，杭州也加入了抢人战争。当时落户政策是本科毕业生需要一年社保才能落户，硕士和博士可以先落户再就业。

2019年5月，杭州进一步降低落户门槛。35岁以下全日制大专（含高职）学历，45岁以下全日制本科学历人才在杭州工作，用人单位正常缴纳社保的，可以申请落户。

2020年2月，杭州再次出台人才政策，不仅提高了高层次人才购房补贴，还在给予生活补贴的基础上给予租房补贴。对于所有本科以上学历的应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补贴的基础上，每年给予1万元租房补贴，可享受6年。

这些政策促进了杭州近年来人口的快速增长。根据杭州的相关统计2017-2020年，杭州新增人口分别为28万、33.8万、55.4万和157.6万。

到2020年，杭州新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率保持。

持续高增长的人口成为杭州楼市的助推器，转化为杭州楼市的房票，是近年来杭州楼市高温的原因之一。

但今年8月5日杭州出台楼市新政后，杭州楼市已进入下行期。

据有关统计，整个9月，杭州登记摇号开盘65次，总共约1.3万套房源入市，约4万人参与摇号。

在所有开盘项目中，只有10栋楼触发了社会保障排名，30次流动，占46.15％。其中，0登记18次。临安和富阳主要出现流摇和0登记现象。

杭州双赢机构总经理张惠芳认为，落户政策的调整不会对杭州楼市产生根本影响。她说，新政只是减少了一些纯粹为了落户房票的人。他们在房票中的比例不高，基本不交社保，主要是买粉盘，对整个杭州楼市来说不是伤筋动骨。

新政后，大专毕业生还有落户积分的渠道；对于研究生来说，如果真的想留在杭州，选择工作是很自然的。

然而，结算政策的调整将进一步降低杭州楼市的预期，加剧杭州楼市的下行趋势。