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卖家急于出手,一个月内反复升降价格!奥体二手房也遇冷

楼市惠心2021-09-29 00:41:22

卖家反复调价，二手房市场很迷

随着楼市政策收紧，杭州二手房市场的确是凉意阵阵。

为了试探行情，卖家也开始了博弈。

特别是那些投资客们，预估市场下行，忙不迭的出手房源，在房价的边缘反复调价。

在论坛里，一网友表示：某位买家高价入手奥体龙湖天璞二手房的买家，觉得市场下行，急于出手，在一个月内反复调价，每次均为100w左右，先下调100万，又陆续上涨，随后又下跌。

如此反复的折腾，起起落落的挂牌价一方面或许是卖家不够诚心，又或是仅为了“博眼球”。

当然这仅是猜测，卖家的意欲何为，我们无从得知，但二手房行情大跳水确实在存在。

奥体三兄弟难逃＂降价命运＂

G20峰会确定以后，奥体板块迅速跃升为杭州八区最炙手可热的板块之一，房价更是水高船涨。

如今奥体板块作为杭州楼市当红炸子鸡，板块内豪宅也成了富豪们的首追对象。

奥体板块内的包括龙湖天璞、时代奥城、创世纪在内的二手房挂牌房价更是突破“天际”。

奥体三兄弟的名声也早已响彻在外，他们的自开发到交付可谓是见证了奥体板块全新蜕变。

在17年开盘，3.5万／㎡左右的均价至今已翻了两番，奥体三兄弟的挂牌价均在8.7-10万／㎡。

但二手房受冷，奥体三兄弟也难逃“降价”的命运。

如今，板块热度犹在，但在各种条件制约下，银行二手房停贷、二手房指导价等一些不确定的因素也导致了二手房接盘的买家更加理性。

买家对涨涨跌跌的二手房挂牌价似乎也没有太多的冲动。

二手房签约量狂降

如今，各大城市二手房在集体回落。

据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9％，同比下跌36.6％。

8月杭州市区（不含临安）二手房成交量为5600余套，环比7月下跌约11.2％，同比去年8月则下跌了约45.4％，创下近三年来除春节月份之外的新低。

而从9月成交的数据来看，原本的金九银十也难抵杭州二手房市场下跌的趋势。

据好找房数据：9月周杭州市区二手房共签约1100＋套，比上周减少了10套，主城区二手房签约量620＋套。

到了9月第二周（9.6-9.12），杭州二手房成交继续缩水，市区二手房共签约1000＋套，环比下降了5％，主城区二手房签约更是不到600套。

如今楼市进入政府定价的时代，随着限制越来越多，新房限价之后，杭州二手房价也将处于稳定的区间。

目前，多个城市集中供地被中止，房地联动形成房价稳定或下调的预期，市场观望情绪会更浓，二手房或将面临很长一段时间的窘境。

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